摘要：計算機技術與信息技術的迅速發展，為三維地理信息技術的應用提供了有力的支撐條件。在統一不動產管理工作中，應用三維地理信息系統，不僅可以彌補二維地理信息技術的不足，滿足統一不動產登記的要求，還可以提供更多的數據信息，為統一不動產管理決策提供真實的信息依據，形成技術和信息的雙重支撐保障，進而提高統一不動產管理的綜合質量水平。基于此，本文在研究中以三維地理信息系統為核心，分析三維地理信息系統的技術核心，提出三維地理信息系統在統一不動產管理中的應用途徑，為相關研究人員提供一定的借鑒和幫助，以提高統一不動產管理水平。

　　關鍵詞：三維;地理信息系統;統一;不動產;管理

　　1 三維地理信息系統的概述

　　隨著地理信息技術的發展，三維地理信息系統已經由原來的實驗性階段發展到應用性階段，并被廣泛運用。隨著互聯網技術、計算機技術、3S技術、虛擬現實、航空與航天技術等技術的飛速發展，三維空間數據的獲取在傳統人工建模的基礎上，有了新的獲取方式，包括傾斜攝影、激光Lidar、街景等技術手段，為各種城市三維數據的獲取提供了便利。同時，GIS技術在3D的基礎上發展出4D的時態地理信息系統管理，可以把不同時期的地物、地貌和建筑物情形展現出來，為三維GIS在不動產中的應用提供了數據基礎。

　　2 三維地理信息系統的技術核心

　　2.1 數據庫技術

　　三維地理信息系統的運行主要依賴于龐大的數據庫，把被觀測地理空間現象的相關信息進行自動化管理，通過互聯網技術，實現數據傳輸與儲存，形成數據庫，并制定數據庫訪問權限機制，便于信息查詢、傳遞和共享。

　　2.2 虛擬現實技術

　　以計算機為主要載體，通過三維圖形計算技術、眼睛頭部跟蹤技術、語音輸出入技術以及立體顯示技術，模擬三維立體的虛擬世界，為使用者帶來各種感官體驗，突破時間和空間的限制，可以在三維空間中觀察模擬對象，有利于綜合性管理。

　　2.3 三維建模技術

　　結合使用目的，構建三維地物模型與三維地形模型，顯示被觀測地理空間對象的外形、幾何結構以及屬性等信息，并實現對地理空間對象有關信息的查詢和分析。

　　3 在統一不動產管理中三維地理信息系統的應用

　　3.1 不動產自動化登記

　　不動產登記是核心功能模塊，主要實現不動產交易和登記發證業務流程中各個環節上的操作功能。不動產登記的管理對象是不動產的各種權屬屬性，包括所有權、用益物權、抵押權以及根據法律、法規規定應當登記的其他不動產權利。這些登記業務各有不同的管理對象和針對不同的不動產交易類別，在實際的登記操作當中，具有不同的收件要求、登記流程、審批權限以及登記收費模式。不同登記類別的流程也會有所差別，系統設計了流程管理模塊，自動管理不同登記類別的具體流程，綜合起來，登記發證業務環節包括受理、初審、復審、審批、繕證、發證和歸檔等。

　　3.2 管理不動產測繪成果

　　成果管理系統可以說是三維地理信息系統中的一大亮點，它可以管理不動產的基礎信息，并對其實行實時維護。不動產基礎信息像地理空間的圖像信息和不動產的屬性信息都儲存在數據庫中，實時調用。這個數據庫系統包含兩大模塊，一個是三維地理信息功能另一個就是我們在這所說的成果管理系統了。兩個模塊協同合作共同管理不動產信息數據庫。

　　3.3 查詢統計與分析

　　以各種方式進行圖形、數據查詢，可以圖形和屬性互查(包括地名模糊查詢、坐標跳轉定位查詢、宗地號查詢瀏覽、初審意見查詢、審核意見查詢、審批意見查詢、界址查詢以及他項權力查詢等等)，還可以進行不同圖的疊加，具備對宗地變化的歷史記憶、歷史查詢，歷史與現狀之間可隨時切換，能顯示單宗地的歷史變遷，還可以多個歷史時期同時顯示比較。還具備對內業務過程查詢，對土地登記業務過程和資料進行內部查詢，可以隨時了解某一宗地的辦理情況，實現辦案監督，具備對外土地登記結果查詢，為社會提供公開的登記結果查詢，建立查詢業務的登記備案管理。能按用戶要求進行各類統計，能用多種分析方法和圖表滿足用戶的需要。

　　3.4 自動化分析數據

　　在三維地理信息系統中，運用多個方式進行數據查詢，包括圖像查詢和屬性互查等內容，結合實際的需求，對多個圖片進行疊加處理，便于查詢條目的對比分析與相互切換。同時，在互聯網技術支持下，促進內外部業務查詢，讓管理者及時了解地區不動產辦理情況，形成辦案監督，查詢對外土地登記結果，面向社會公開登記查詢結果，構建科學合理的登記備案管理體系，借助三維地理信息系統，根據預設要求進行各類數據的統計和管理，提高服務水平和管理效率。除此之外，該系統可以自動獲取數據和收集數據，圍繞事前預設的關鍵詞，對相關數據進行搜集、加工、儲存以及分析，依托于應用軟件，構建自動化業務系統，在業務開展的過程中，自動化記錄數據和獲取數據，通過批量導出和下載等流程，傳輸到本地數據庫中，設定安全控制要求，針對個別工序，輔以人工操作，提高統一不動產管理效果和管理質量，獲得較為明顯的應用收益。

　　3.5 三維場景展示

　　采用三維虛擬現實技術，對城市規劃的建筑與用地進行三維建模，模擬真實城市場景，采用添加紋理等技術手段將場景真實化。同時，運用三維場景中的數據編輯與管理功能、量算與分析功能，建立起一個能讓人仿佛身臨其境在城市中漫游，并得到三維的分析結果，以彌補傳統二維規劃管理的不足。其具有真實感、互動性、沖擊力和表現力及應用實效的特性，使得該技術在城市規劃管理中得到很好的運用。

　　4 結語

　　將三維地理信息系統應用在統一不動產管理中有其必要性和積極影響，能夠提高不動產管理的水平和質量。但是目前存在一定的技術和政策障礙，因此，有關部門應該積極研究三維GIS在不動產中應用的技術標準和相關政策法規，以便更好的為不動產管理提供技術支持，促進不動產管理事業的發展和進步。總之，隨著計算機軟件和硬件技術的快速管理中的應用和推廣，如何利用好三維地理信息系統，為統一不動產登記做好支撐，值得我們深入研究和思考。

　　參考文獻：

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