前言：自98年房改后，我國房地產行業逐漸成為我國第三產業支柱，在較大程度上帶動了我國國民經濟的快速發展。但是，在房地產近10年的發展中，由于我國房地產行業缺乏健全的管理體制和體系，造成目前我國而我國的房價的普遍飛速上升，更已經成為我國房產行業的主要不穩定因素。而隨著一線城市的房地產受到打壓，未來幾年里我國房地產行業將發生方向性的轉變，二、三線城市的房地產勢必成為我國房地產發展的新流行趨勢，在未來幾年內必將得到繁榮的發展。

　　1.我國房地產行業現今的發展特點

　　房地產行業作為我國國民經濟支柱產業，對我國的政治、經濟、文化等行業的發展均產生了深遠的影響，有效的拉動了我國國民經濟的穩步上揚。但是，由于近些年來我國房地產行業的制度和體系不成熟，仍存在眾多問題，嚴重致使了我國房價上漲過快，泡沫經濟問題日益突出。

　　而對于地產行業在我國經濟發展中的重要性，我國宏觀調控將對其實行保護與打擊相結合的原則，在抑制房價上升、地產行業過快發展的同時，保護房地產市場的穩定發展，為我國國民經濟創造一個持續、穩定、快速、健康的發展環境。

　　同時，為控制房價的過快增長，我國政府應該對房產行業進行經濟宏觀調控，打擊地產行業的過快發展，使地產企業面臨一線城市的冰凍與減速期。我國的地產行業發生了方向性與拓展空間上的轉移，在未來10內我國二、三級城市的房產，勢必進入到快速、繁榮的發展時期，改變我國房地產行業的炒房流行趨勢。

　　2.我國二、三線房地產市場的發展前景

　　2.1我國二三級城市的房地產有巨大的盈利空間

　　目前，我國二三級城市的房價較低，房產市場尚未被充分開發，并且二三級城市的運營成本較低，市場回報率較高，二三級城市的房產業在銷售面積與銷售額創下了一個又一個歷史新高。

　　2.2二三級城市的房地產市場風險是可以控制的

　　大規模的廉租房與經濟適用房供應，我國對房地產價格的打壓政策推廣到二三線城市的可能性不大，二三級城市的房地產市場不會受到大幅度的市場沖擊。

　　2.3我國內地地產業的發展歷程

　　我國的內地房產市場與中國區域經濟是同步發展的，中國區域經濟的發展促進內地房產業的發展，而房產業的發展則拉動中國區域經濟發展。我國東部沿海地區是發生第一輪經濟增長的地區，同時在東部沿海的特大城市也是房地產業高度集中的地區。深圳、廣州、上海、北京等作為我國的一線城市是我國十年內的主要資源投入地，將其發展成為我國的區域經濟的中心城市。

　　2.3.1近年來，這些一線城市對地產需求已經轉變為改善型、投機型與投資型市場。盡管，這些一線城市仍然存在較大的市場容量，但是這些地區的房地產發展速度較全國的發展水平明顯偏低。就目前的房地產發展狀況來看，能夠進入這些城市的地產開發商也只是房地產百強企業中的幾家而已。

　　2.3.2我國二三線城市以及中小城市與一線城市間的現代化差距的逐漸加大，各項社會服務與公共資源的保障能力無法繼續得到保障。09年年末召開的中央經濟工作會議和2010年頒布的中央：一號文件中分別提出了將中小城市與小城鎮建設作為我國城鎮化建設的工作中重點。從國家的整體規劃層面可以看出，我國已經將城市化的中心轉向了中小城市，我國已經為房地長行業向二三線城市發展設立了較好的條件。

　　2.3.3農民工務工想法的轉變，部分漂泊的城市白領和高校畢業生在物價房價飛漲、生活成本增加的生活壓力下逐漸撤回二三線城市，這些人群是二三線城市房地產的主要購買力，是房地產行業向二三線城市轉移的必然因素。

　　2.3.4我國一線城市的房價畸形，國家出臺的房價控制政策，造成了我國房地產行業市場競爭的惡化，我國的這一調控政策促使房地產行業向二三線城市的快速轉移。

　　3.二三線城市近年來的房產發展狀況

　　3.1二三線城市房價低，房地產價格的上升空間較大

　　政策上的支持為我國二三線城市房地產行業的發展提供了便利的市場環境。優惠的國家政策的落實實施、剛性購房需求得到釋放，推動了我國二三線房地產行業的發展。

　　3.2行業指標與發展規律的支持

　　一線城市的房屋成交量和房價的大幅度下降，二三線城市房地產行業的大量資金投入，支撐了房價的持續發展，使我國的房地產市場發生了階梯性轉移的現象;我國二三線城市將會逐漸趕追一線城市的發展進程

　　我國二三線城市的房價上漲的幅度明顯低于一線城市，因襲，二三線城市房價的上漲空間較一線城市要大得多，被房產界視為“價值低洼地”。

　　3.3二三線城市房地產的運營成本較低

　　二三線城市的房價低于一線城市房價的一倍，但是低廉的土地成本同樣為開發商帶來了高額利潤。二三線城市樓盤的占用資金較一線城市要少得多，因此投入到二三線城市房地產行業的資金運轉率較高，企業的運營成本較低。

　　3.4二三線城市的大量土地供應、政策支持、房地產的巨大銷售量

　　二三線城市一季度的地產銷售在行業頂級企業中占有60%以上的比例。我國國土資源部表示，二三線城市的土地審批將會相對寬松。

　　結束語：

　　二三線城市的房地產建設將成為我國近十年間的流行趨勢，二三線城市將是我國房地產行業的潛力股。它的起步快、發展空間大，利潤高，并且擁有較長的黃金增長期。房地產行業在二三線城市的發展將會帶動我國二三線城市國民經濟的發展，較少我國的貧富差距，為將我國國民經濟的快速穩定、持續、健康的發展創造有利條件。

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