摘要：現階段，我國政府針對房地產行業的相關管理政策在不斷的調整和完善，房地產行業無論是從外部環境還是從內部管理方面，都在不斷朝著規范化和完善化方向發展。但是，在這樣的大環境背景下，房地產企業怎樣對自身成本核算和成本控制進行科學管理，成為房地產企業適應社會市場發展的重要保障。基于此，本文以加強房地產成本核算的意義和有效措施為主對房地產成本核算工作進行了分析和討論。在介紹了加強房地產成本核算意義的基礎上，對房地產企業成本核算中存在的問題和不足進行了分析，最后，提出了一些加強房地產成本核算的有效措施和方法，旨在為提高房地產成本核算質量和效果提供一些有價值的參考。

　　關鍵詞：房地產企業;成本核算;重要價值;經營目標;管理水平

　　目前，我國政府對于房地產行業制定了更完善的政策，以此來促進房地產行業穩定合理的發展。在這樣的發展背景下，房地產企業要想更好地在市場競爭中獲取更有利的地位需要有效地控制企業自身的成本，加強成本核算，提升房地產企業的自身競爭力，實現房地產行業的良性發展。

　　一、加強房地產成本核算的意義

　　(一)有利于實現房地產企業經營目標

　　就目前整體的房地產發展情況和社會經濟發展形勢來說，房地產企業如果把自身的經營管理工作僅僅局限在內部的單獨部門，會導致房地產企業失去外部市場競爭力，長此以往，房地產企業的可持續發展將會受到很大的阻礙。所以，房地產企業需要加強自身的成本核算管理工作，完善企業財務工作，根據房地產企業自身的發展情況對成本核算工程的內容和范圍進行控制，實現成本的最大價值和作用。而這一工作可以更好的讓房地產企業在經營發展中，優化自身的內部管理工作，完善內部工作流程和環境，讓各個環節流程中的工作效率得到提高，實現房地產企業經營發展目標。

　　(二)有利于提升房地產企業內部管理水平

　　在房地產企業經營管理發展的過程中，成本核算工作是財務管理工作中的重要組成部分，同時也是企業經營發展管理工作中的重要內容，對于企業的良性發展有著重要的價值和意義。成本核算工作中包含了眾多的內容，不僅涵蓋了企業生產經營，同時也包含了企業的整體性內容，成本核算管理工作深入到了房地產企業各個工作內容的深處，從企業的整體發展目標出發對企業的經營狀況進行負責。另外，成本核算工作管理過程中主要是借助于各種先進的有效手段和方法，讓企業的經營決策更加科學合理，符合企業的經營發展，讓企業的經營管理更加順應整個房地產市場的發展，更好的實現企業經營效益目標。

　　二、房地產成本核算問題

　　(一)成本核算資金賬目不規范

　　在以往的房地產企業管理模式中，房地產成本核算中的資金賬目管理并不規范，導致房地產企業在進行房地產業務的財務管理工作時，無法對成本進行準確的核算和管理，主要表現為以下幾個方面;第一，在房地產企業中成本核算內容比較冗雜、會涉及很多的項目成本，需要非常專業的成本核算人員來進行管理控制。但是，一些房地產企業對于這些成本核算工作，仍然是由普通崗位的財務人員來進行核算管理的，因其專業水平不高，在工作上并不能積極主動的去對各個項目的成本內容進行主動了解，導致一些項目的資金賬目管理不夠完整規范。第二，因為很多房地產企業對房產項目的銷售非常重視，而對于財務管理工作并不重視，財務管理人員的專業水平要求并不高，除了財務總監之外，其他普通員工只要有些經驗，是相關財務專業方向的即可上崗，所以，這些財務管理人員對于各個工程項目的成本分類認識不足。比如，各個項目前期的工程結算款、基礎建設費用、安裝工程款項等都是在工作過程中不斷摸索著開展，工作效率和質量并不高，導致房地產企業的很多項目建設中出現了分期支出問題。第三，一些財務人員對于房地產項目的成本認識也有所偏差，導致把不同階段的成本支出歸類成為同一類別;另外，房地產企業中的財務人員工作崗位變動也比較大，這些崗位變動導致資金賬目管理沒有形成連貫性，造成資金賬目管理缺乏規范性和統一性。

　　(二)款項支付晚于工程期

　　現階段，房地產企業的成本核算工作呈現出工程款項的結算要晚于工程進度，工程進度和工程款項的支付時間并不統一的問題。如果出現這種情況，需要房地產企業先向有關部門對工程量的情況進行詳細的說明，在有關部門了解實際情況并進行審批核對之后，明確下一步的工作。但是，通常情況下，這個過程需要的時間非常長，房地產企業財務部門在沒有得到準確的回復之后，在不做成本核算的情況下，并不能對工程量進行準確的估算，這樣就導致發票的獲取和項目的開發成本，要晚于實際的工程項目開發進度。另外，很多時候房地產企業的前期投入成本比較高，對于資金的需求量比較大。這種情況的發生也會受到國家相關政策的影響，在政策的引導下，房地產企業的資金獲取渠道變窄，再加上成本的需求量增加，如果銀行等金融機構放緩了對房地產企業的放貸速度和放貸規模，房地產企業的資金籌集就會受到很大的限制，只能通過信托的方式來進行資金籌集。

　　(三)成本費用的歸類不規范

　　房地產企業中的成本費用主要是各個項目中的成本費用，是成本核算工作的重點內容，成本費用的歸類直接會影響成本核算工作的效率和質量。但是，在很多房地產企業成本核算工作中，對于成本費用的歸類出現了眾多的問題，比如，一些企業把日常管理和生產經營中的費用隨意納入間接成本或者是直接成本中，對于兩者的關系并不做明確的分類;還有一些房地產企業過于重視企業整體的成本核算工作，而對一些下屬企業的分項成本并沒有進行詳細的規劃和分類，導致整體的企業成本投入和實際的成本情況不一致。此外，一些泛地產企業在內部的經濟分配方面也缺乏科學根據，隨意性明顯，并不是嚴格按照成本分配原則來進行成本分配管理的，這種行為容易導致成本費用的歸類出現問題，造成成本核算的質量不高，無法對成本進行科學有效的控制。

　　三、加強房地產成本核算的建議

　　(一)統一與確定成本核算對象

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