前言：中國移動新疆公司在烏魯木齊紅光山片區(qū)預建設主要建設生產(chǎn)管理用房和通信機房，也為做好烏洽會信息服務工作及進行進一步宣傳企業(yè)形象，新建信息服務及新業(yè)務展示中心。

　　1、 項目概況

　　1.1項目名稱

　　中國移動新疆公司通信生產(chǎn)基地(以下簡稱“基地”)。

　　1.2項目位置

　　基地位于烏魯木齊市東北方向，水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)。紅光山片區(qū)是烏魯木齊市集旅游、會展、商業(yè)、辦公、休閑、居住及配套服務復合為一體的特色園區(qū)，占地1000公頃，是烏魯木齊正在建設的城市副中心。本項目用地的北側(cè)是新疆國際會展中心，計劃于2011年烏洽會投入使用。

　　基地用地位于河南東路南側(cè)，縣鄉(xiāng)路北側(cè)，西側(cè)是待建規(guī)劃道路，東側(cè)是相鄰地塊，征地面積：68113平方米(約102.2畝)，建設用地面積57040平方米(約85.6畝)。

　　1..3項目定位

　　基地將主要建設生產(chǎn)管理用房和通信機房，也為做了好烏洽會信息服務工作及進行進一步宣傳企業(yè)形象，新建信息服務及新業(yè)務展示中心。

　　1.4 建設規(guī)模

　　場地總建筑面積：57040平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　用地給排水方便，交通便捷，滿足本項目的建設需要。項目分一期、二期工程，一期工程主要建設生產(chǎn)管理用房、信息服務及新業(yè)務展示中心、安防用房;二期工程主要建設通信機房及其配套用房。

　　2、 設計目標

　　2.1 本次方案設計針對對一、二期建設需求形成總體規(guī)劃設計方案。

　　2.2 結合開發(fā)建設時序、經(jīng)濟測算等因素，合理提出建設實施策略，保證項目的可實施性。

　　2.3 落實“高科技、信息化、綠色節(jié)能” 的規(guī)劃設計理念，創(chuàng)建生態(tài)、節(jié)能、安全、環(huán)保、技術先進的通信基地。

　　2.4 結合文脈、融合人脈，展現(xiàn)中國移動的文化價值觀，塑造特色鮮明的城市形象，創(chuàng)造高品質(zhì)的人文環(huán)境

　　3、 現(xiàn)狀概況

　　3.1安防形式

　　新疆是一個多民族聚居的地區(qū)，居住著47個民族，其中世居民族有13個。歷史上新疆地區(qū)民族遷徙、融合情況復雜，是古絲綢之路上中國與中亞及西方文明在文化、宗教、風俗等方面交融與碰撞的地方。

　　由于民族、宗教問題比較復雜，歷史上新疆安全形勢起伏變化較多。建國后受外部分裂勢力干擾破壞，發(fā)生過多次境外勢力暗中指揮的流血暴力事件。美國911事件發(fā)生后，國際恐怖主義有所抬頭，世界格局從而發(fā)生一些變化，文化、宗教沖突引起的恐怖主義安全威脅取代了過去以冷戰(zhàn)為代表的傳統(tǒng)安全威脅。

　　新疆從地理位置上就靠近恐怖主義頻發(fā)的中東、中亞地區(qū)，與阿富汗等國接壤。近來境內(nèi)外三股勢力勾結，頻頻制造事端。

　　面對突然緊張的安全新形勢，對新疆各個企事業(yè)單位的安全防護提出了新的更高的要求。對于移動企業(yè)，除了要保障傳統(tǒng)的通信、指揮安全，還要采取較強的安防保衛(wèi)措施，防止特殊情況下外部的暴力沖擊和破壞，充分保證企業(yè)的正常生產(chǎn)不受影響。新疆的特殊形勢使得保證移動通信生產(chǎn)安全有序是一個長期的任務。

　　3.2 周邊條件

　　目前場地周邊城市基礎設施齊備完善，水、電使用均有保證，給排水方便，交通便捷，滿足本項目的建設需要。

　　新疆國際會展中心位于基地北側(cè)，是集會議、展覽、商務洽談、大型集會、慶典功能為一體的大型公共建筑。該項目分兩期建設，建筑總規(guī)模20萬平方米。一期工程總建筑面積約11.21萬平方米。地上建筑面積9.39萬平方米，含展館面積7.13萬平方米，凈展覽面積約4.5萬平方米;地下建筑總面積約1.74萬平方米;室外場地總面積約19.94萬平方米，室外展場4.5萬平方米。此外，一期工程還包括停車場4萬平方米，門前廣場2.5萬平方米，園林綠化8.94萬平方米。

　　一期工程建筑按中軸對稱布局，長486米，寬130.5米，為國內(nèi)第三大跨度，會議中心呈橢球體明月造型，寓意“明月出天山”，長167.3米，寬84.9米，高50米。

　　3.3 氣候與地貌

　　烏魯木齊屬中溫帶半干旱大陸性氣候，年平均溫度7.3℃，年平均降水236毫米，年平均日照2775小時，無霜期為105——168天，春秋兩季較短，冬夏兩季較長。

　　該地區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，構造穩(wěn)定，可以滿足一般民用建筑工程要求。該地區(qū)抗震設防烈度為8度。

　　3.4 現(xiàn)狀道路交通情況

　　用地周邊道路除北側(cè)道路已經(jīng)形成，其余周邊道路尚未施工。

　　3.5 市電情況

　　基地所在地——水磨溝區(qū)紅光山片區(qū)電壓等級采用110kV，10kV及380/220V三級電壓的供電方式。片區(qū)內(nèi)有兩條高壓走廊，均為110kV。

　　在本項目居址南側(cè)有一條110kV高壓線路，其電源引自水磨溝變電站，距本項目局址直線距離約2km，現(xiàn)總裝機容量為2×4萬千伏安。另外本項目北臨河南東路，河南東路為重點市政路，規(guī)劃中的供電管道也會在后期建設。據(jù)了解在本項目周邊規(guī)劃建設3處110kV變電站，據(jù)本項目局址3～5km，保證于2012年之前投產(chǎn)。

　　4、 規(guī)劃設計條件和建設需求

　　4.1 征地面積：68113平方米(合102.2畝)。

　　建設用地面積：57040平方米(合85.5畝)。

　　場地工程總建筑面積：130000平方米

　　其中：一期建筑面積80000平方米

　　二期建筑面積50000平方米

　　建筑密度：30%

　　容積率：1.8(可根據(jù)方案設計適當調(diào)整)

　　綠地率：40%

　　建筑高度: 小于等于32米(可根據(jù)參賽方案適當調(diào)整)

　　停車位： ≧500輛(主要考慮地下停車位)

　　人防等級和規(guī)模按當?shù)厝朔擂k要求設計。

　　規(guī)劃條件圖上所顯示場地東側(cè)道路取消，本次設計只考慮場地北側(cè)，西側(cè)和南側(cè)有道路通行。

　　4.2 一期工程項目內(nèi)容

　　生產(chǎn)指揮樓——為了滿足移動通信業(yè)務管理迅速發(fā)展的需要，根據(jù)通信工藝測算的管理用房面積，擬新建生產(chǎn)指揮樓建筑面積為35000平方米，包含業(yè)務管理用房、會議用房、網(wǎng)管監(jiān)控等。

　　生產(chǎn)輔助樓——為了向生產(chǎn)指揮樓提供后勤保障服務，配套建設生產(chǎn)輔助樓，擬建建筑面積為6000平方米，包含設備用房、電源用房、職工活動、職工食堂餐廳等。

　　信息服務及新業(yè)務展示中心——為了面向自治區(qū)會展中心，為參展商提供優(yōu)質(zhì)客戶信息服務環(huán)境，新建信息服務及新業(yè)務展示中心，擬建建筑面積為6000平方米，包含營業(yè)廳、新業(yè)務展示及信息服務會議中心。

　　安防用房——為保證國家通信網(wǎng)絡安全，在新建的新疆公司通信生產(chǎn)基地場區(qū)內(nèi)考慮一定的應急安防用房，以作特殊時期防暴隊員等保衛(wèi)人員用房(按50人使用考慮) ，同時作為全疆通信局房安全監(jiān)控中心和應急時期安全生產(chǎn)指揮中心，擬建建筑面積為3500平方米。

　　地下車庫——總平面設計中充分考慮利用場地規(guī)劃條件，盡量多考慮停車數(shù)量，滿足職工自駕車停放需求。一期進駐辦公人員約1270人。

　　4.3二期工程項目內(nèi)容

　　通信機房樓——為了滿足移動通信業(yè)務迅速發(fā)展的需要，新建機房樓，根據(jù)通信工藝測算的客服用房面積，擬建建筑面積為50000平方米。

　　5、 規(guī)劃及單體設計

　　5.1 設計原則

　　(1) 在規(guī)劃的各個層面落實“高科技、信息化、綠色節(jié)能”指導思想，建設功能綜合化、交通便捷化、建設彈性化、環(huán)境生態(tài)化、空間特色化的企業(yè)園區(qū)。

　　(2) 充分考慮到園區(qū)“分區(qū)、分期”建設的特點，“一、二”期的規(guī)劃方案既便于在各個建設期獨立開發(fā)建設，又能夠在遠期有機統(tǒng)一。不同階段用地范圍內(nèi)的建筑組群均能達到規(guī)劃的獨立性，構圖的完整性和使用的合理性。

　　(3) 本著以人為本、安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理的原則，具備靈活的通用性，可隨著移動通信生產(chǎn)及服務社會的需要，進行適應性的擴展調(diào)整。

　　(4) 建筑造型經(jīng)濟、實用、美觀、大方，具有鮮明的現(xiàn)代IT建筑特色，并與周邊的城市景觀環(huán)境相呼應。

　　(5) 通過合理、科學的建筑設計降低建筑的使用與維護能耗。采用合理經(jīng)濟的建筑結構和先進的生態(tài)環(huán)保技術，體現(xiàn)綠色建筑的宗旨。

　　5.2 設計要求

　　(1)規(guī)劃設計符合中華人民共和國現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標準和規(guī)定，同時應符合規(guī)劃部門批準的規(guī)劃條件。

　　(2)滿足基地的功能需求、運營和管理需求、交通需求、一期、二期發(fā)展需求、生態(tài)需求、景觀需求，充分尊重和利用現(xiàn)有基地條件與周圍環(huán)境，因地制宜地合理安排各功能空間，提出總體布局規(guī)劃。

　　(6) 尊重自然，結合文脈、融合人脈，提煉獨特的城市景觀要素，展現(xiàn)基地的文化價值觀，創(chuàng)建有機和諧、富有創(chuàng)意、環(huán)保節(jié)能的景觀環(huán)境。

　　5.3 功能區(qū)布置

　　(1)辦公用房供IT支撐(包括業(yè)務支撐系統(tǒng)部、網(wǎng)絡部、管理信息系統(tǒng)部等)、研發(fā)、設計、客服等部門使用。

　　(2)辦公用房有良好的自然采光、通風條件，良好的工作氛圍，結合園區(qū)規(guī)劃，創(chuàng)造具有現(xiàn)代化、人性化的辦公環(huán)境。

　　(3)辦公類型平面采用大開間布置，可滿足辦公、會議、培訓等不同使用需求。

　　(4)機房主要用于放置IT、通信和實驗設備，其耗電量比較大，盡量毗鄰電力設施。機房規(guī)劃的建筑平面應滿足通信工藝的使用要求。適當考慮單獨建設變電站的需求。

　　(5)網(wǎng)絡監(jiān)控中心用于網(wǎng)絡監(jiān)控、指揮調(diào)度、業(yè)務展示等，其規(guī)劃設計應兼顧內(nèi)部生產(chǎn)和對外展示兩方面使用需求。

　　5.4公共空間與建筑群體的形態(tài)設計

　　通過對公共空間的平面和豎向形態(tài)、空間的主次、聯(lián)系、方向、尺度和風格特征，空間的出入口、流線的研究，提出空間系統(tǒng)組織、功能布局、形態(tài)設計、景觀組織、尺度控制、界面處理等方面的控制和引導要求;對建筑群體組合的形態(tài)、建筑造型、位置、尺度、體量、層次等提出控制與指引要求。根據(jù)場地的條件安排籃球場、網(wǎng)球場等室外活動與運動場地。

　　5.5 綠地設計

　　結合基地的氣候特征和自然資源，考慮與周邊城市景觀的協(xié)調(diào)和呼應，建立層次完整的綠地系統(tǒng)，明確綠地使用功能。對綠地布局與風格，植物選擇與配置，綠地內(nèi)部小品設計意向、位置、風格、提出控制和引導要求。

　　5.6 景觀設計

　　根據(jù)園區(qū)整體形象塑造的要求，挖掘自然景觀潛力和人文景觀資源，提煉獨特的景觀要素，明確其景觀特色定位;對園區(qū)內(nèi)主要軸線、景觀節(jié)點等進行綜合分析;對環(huán)境設施(小品、標識系統(tǒng)、雕塑等)、夜景、綠化景觀(景觀綠化、庭園綠地等)進行整體設計。

　　5.7 交通規(guī)劃設計

　　分析和研究基地的交通出行規(guī)律、出行方式，提出合理的動、靜態(tài)交通組織方案;妥善處理各種交通系統(tǒng)之間的關系，交通功能分區(qū)合理，各類交通和各類人流分類組織;采取措施減少機動車對基地環(huán)境和步行系統(tǒng)的影響;處理好基地內(nèi)道路交通系統(tǒng)以及出入口與外部交通的銜接關系;有序地安排地上、地下停車。

　　5.8 供熱規(guī)劃要求

　　基地的供熱以城市熱網(wǎng)及清潔能源的供熱方式為主。按照烏魯木齊地區(qū)的建筑耗熱指標、結合規(guī)劃建筑規(guī)模預測供熱負荷量，通過經(jīng)濟技術綜合比較后確定基地內(nèi)的供熱方式。

　　5.9 供氣規(guī)劃要求

　　基地內(nèi)應以發(fā)展管道天然氣為主。

　　5.10供電規(guī)劃要求

　　基地以市電供電為主用電源，以柴油發(fā)電機組為備用電源。基地設置備用發(fā)電站，根據(jù)備用發(fā)電機組的特點及負荷分布設置相應的備用發(fā)電站。二期要建設獨立的變電站，以滿足50000平方米機房的用電需

　　5.11雨水排除規(guī)劃要求

　　落實科技、節(jié)能的理念，雨水系統(tǒng)規(guī)劃設計考慮雨洪利用和雨水收集。

　　5.12 污水排除規(guī)劃要求

　　基地的污水就近排入道路上規(guī)劃的市政污水管網(wǎng)。

　　5.13 通信規(guī)劃要求

　　根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模，按照相關通信指標進行通信用戶量預測和通信站、所設置，同時要合理安排大容量通信光纜的路由和敷設。

　　5.14 有線電視網(wǎng)絡規(guī)劃要求

　　根據(jù)規(guī)劃建筑性質(zhì)及規(guī)模預測有線電視用戶量。

　　5.15 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃要求

　　按照生活垃圾產(chǎn)生標準1公斤/(人.日)預測垃圾產(chǎn)生量。

　　5.16 地下空間設計

　　地下空間與各建筑垂直交通之間盡可能減少高差和步行距離，建立順暢的流線和舒適的地下空間環(huán)境，最大程度體現(xiàn)人性化設計。人防工程充分考慮平戰(zhàn)結合，合理利用，統(tǒng)一納入地下空間系統(tǒng)規(guī)劃中來。

　　5.17綠色節(jié)能設計

　　編制綠色節(jié)能設計專篇，針對“節(jié)能、綠色”的設計理念，提出具體技術措施的詳細說明及指導、控制意見，提出相應技術措施的投資估算和對整體造價的影響。

　　6、建筑單體

　　一期部分：結合地形高差變化設置2層的地下車庫，可停車499輛。地上為12層~7層高的H型的生產(chǎn)指揮樓，其中A區(qū)、B區(qū)3層以上為管理層，及部分小會議室，除首層設置了門廳外其他各層都是標準辦公層;安防用房為3層高，首層為入口和值班，1層油機房2層為安防用房和管理辦公，3層為安全生產(chǎn)指揮中心和機房;信息服務及新業(yè)務展示中心中心為三層，1層為營業(yè)廳，夾層為新業(yè)務展示區(qū)和信息會議中心，2層為兩個多功能廳，3層為一個大會議室;生產(chǎn)輔助樓為四層，通過一個2層~4層的長廊和生產(chǎn)指揮樓聯(lián)系在一起，1層設置餐廳及包廂，2層為企業(yè)文化展廳，圖書閱覽室和檔案室。3、4層安排為健身區(qū)。

　　二期部分：二期為4棟9層的通信機房樓。層高為4.5M