摘要：2009年參加廉租房征集活動，獲得自治區優秀方案設計獎，通過廉租房設計深思，對廉租房使用對象的特點及其對住房的需求分析,認為廉租房在滿足基本的居住需求之后,還應有一定的居住舒適性。為了提高居住的舒適性,從建筑設計的角度提出50m²廉租房的適應性、可變性設計策略和精細化設計策略,以滿足不同住戶的需求。
關鍵詞：廉租房 可變性 適應性 精細化設計
前言
新疆首次開始征集廉租住房優秀設計方案，各設計單位申報的廉租住房設計方案應包括集中建設、在普通商品房、經濟適用住房小區配建兩類，建筑面積均不超過50平方米(30-50平方米范圍內均可)，每單元2-4戶不限;每戶建筑面積可根據具體需求自由組合。設計方案平面布局、配套設施等應充分考慮保障對象的家庭結構、年齡構成等因素，考慮少數民族家庭生活習慣，滿足少數民族多性別子女的居住需求;設計方案必須符合國家工程建設和抗震設防強制性標準規范，具有抗震安全、經濟適用、節能環保、便于改造等特性，體現地域特點，既要在較小的面積內實現基本使用功能，又能便于后期改造(如考慮將來可將兩三套廉租住房合并為一套)，實現房屋面積和使用功能的拓展。
建設經濟適用住宅是貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，構建設計主義和諧社會的重要舉措，是各級政府關注民生，以人為本，執政為民的具體體現，是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為弱勢群體辦實事，履行政府責任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需要，是廣大群眾最關心，最直接，最迫切需要解決的實事難事之一。隨著住房制度改革的深入推進，住房市場化進程的加快，住房消費成為居民消費熱點，居民居住條件、居住環境有了較大改善。由于低收入家庭難以買得起市場高價商品房，居民住房問題就不可能完全依靠市場去解決。因此，建立包括經濟適用住房在內的住房保障體系，滿足低收入家庭的基本住房需要，既關系到千家萬戶低收入家庭的切身利益，也是政府義不容辭的重要職責所在。
設計指導思想和原則
符合城市總體規劃，堅持合理利用土地，統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設、符合城市居住規劃設計規范，本著經濟適用的規劃原則，以營造環境優美，生活便利，安全舒適的現代化綜合居住區為目的。
方案設計立足長遠，注意居住環境與配套設施的一次性合理規劃。廉租房建設要標準適度，功能齊全，質量優良，經濟適用，面積不在大，在于功能全。以人為本為設計原則，規劃中，對住宅尺寸詳細推敲，對戶型合理性，力求達到舒適、美觀、實用的根本目的。
建筑設計
廉租房的最突出特點是適用、經濟、美觀
1、 平面設計
本方案為六層住宅，層高為2.8米，廉租房戶型設計應堅持“經濟、適用、適度超前”的原則，在住宅戶型上采用通風采光良好的設計方案，符合現代人追求健康居住的心理。采用凸窗、百葉使得建筑立面富于變化和趣味性，同時創造更多不同的住宅空間，符合現代居住者追求時尚與獨立的需求。
住宅設計為一梯四戶，均為兩室一廳住宅，由于少數民族多為2-3個子女，所以設計中將客廳可以獨立設立，晚上設置隔斷將客廳劃分為另一個起居空間
戶型內設置較多的存儲空間，滿足日常生活需求。廚房和衛生間為緊湊型，滿足基本操作空間。
A-1戶型和A-2戶型面積均為49平方米，可以將兩個戶型改造為100平方米的一戶住宅
合并后住宅為三室兩廳一衛，主臥室分休息和工作兩個區域，互不干擾，將原來兩套廉租房的衛生間合并，使現有衛生間更舒適，改造后的餐廳更為寬敞。
立面設計
本方案建筑造型以坡屋頂小體量建筑為主，凸窗使立面造型變化多端、起伏有致。本方案設計適用于所有在建居住小區，不會影響周圍環境。
建筑材料選擇
外墻采用防水外墻漆，一、二層局部采用仿石面磚，外窗采用四腔三密封窗。
環保及節能設計
(1) 環保設計
嚴格按照國家建設部對環保型住宅的環衛，充分考慮生態環境、生活衛生、空間綠化、自然景觀、噪音控制、建筑和裝飾材料、空氣流通等各方面因素，把住宅區建設成一個環保型住宅社區。建筑設計的環保上主要考慮功能的合理分區，減少廚房油煙，衛生間臭氣對主要功能房的干擾。建筑主材上，盡量選用安全環保的天然材料，減少輻射，有害氣體的污染，創造安全小環境，建筑設計中考慮空調外掛機的遮護措施，并考慮其噪聲的影響，創造良好的室外立面環境。
(2) 節能設計
建筑朝向為南偏45度，外維護結構外墻、屋頂、陽臺底板等部位設置外保溫措施。窗戶采用四腔三密封窗，燈具設計采用節能燈照明，衛生間采用節水潔具。
