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簡論房產測繪質量的提高

來源:期刊VIP網所屬分類:房地產時間:瀏覽:

  房產測繪對于不是專門從事該工作的普通人來說是未知與陌生的,簡單而言房產測繪就是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪。房產測量所得到的基礎圖和相關的基礎數據是發放房屋權屬證書的重要法律依據。同時房產測量為該地區房產管理部門和規劃建設部門提供了準確的房產權屬,位置,數量和現狀等等基本情況,為該管理部門更好的調配房屋和土地,妥善的管理和合理的規劃建設提供了重要的依據;房產測量提供了大量的準確的圖紙信息和資料,便于建立本地區的產權和產籍檔案,制定土地分類等級等經濟管理;在法律效力上面,房產測量是加強房產管理、核定產權、頒發權屬證書以及保障房屋所有者的合法權益不受侵害的重要法律依據。正因為房產測量在我們的現實生活當中占有如此重要的作用,所以優化房屋測量工作的質量管理,切實提高房屋的測繪的質量就顯得十分的重要。
  房產測量工作并不僅僅是一個簡簡單單的獨立的工作管理體系,而是牽動到整個房地產行業發展、走向以及政府間各個管理部門相互配合與支撐的一個全局性、基礎性、先進性的工作管理體系,可以毫不夸張的說它貫穿于整個房地產行業管理工作當中的每一個過程,為房地產管理提供了必要的數據和相關的資料。
  在現在的生活當中根據現代人們所要求的住房條件和從現在房地產行業的發展的基本走向的角度來分析,現在人們在購房當中最為關心的就是房價問題,這真可謂是“寸土寸金”,無論是繳納購房的款項、繳納稅費還是繳納相關的物業管理的費用,這一切都是取決于你所購得的房屋的建筑面積的大小。在這樣的情況之下,這個在平時看來很不起眼的房產測量工作此時就占有了舉足輕重的地位。 
  由于房產測繪工作成果的時效性問題以及與人民群眾的切身利益息息相關,因此,就必須保證測繪成圖成果的質量和精度。在房產測繪中,從接件開始,到成果成圖,質量管理工作貫穿著全過程。而房產測繪的質量管理工作分為工作流程管理、編寫技術設計書、測繪作業過程、成果成圖的檢查驗收幾個方面,在這幾個方面中,人的因素——測量人員是最為關鍵的,對成圖成果質量起著決定性的作用。下面就如何切實的提高房屋測繪的質量,優化質量管理的問題,簡單的從以下幾個方面進行相關的論述:
  首先,房產測量員以及相關房產測繪質量檢查員的本身的工作精神與工作態度。
  隨著房價及相關物業管理費用的不斷攀升,人們購房壓力的不斷增加,房屋的實際面積是人們在購房中最為關心的問題。房屋測量員以及房屋測量的監督與管理人員就應切實的站在購房者的角度上,對房屋的實際面積進行認真的測量。
  第一,做到“寸土必爭”的原則。近幾年來,房屋面積縮水問題成為了消費者十大投訴問題之一。所以房屋測量工作本身不能受任何利益的驅使和影響,應該堅持公平、公正的工作態度,準確的提供房屋的實際面積。
  第二,力爭“誤差最小”的原則。在《房產測量規范》國家標準中對房產面積的精度有專門的要求:以中誤差作為評定精度的標準,以兩倍中誤差作為限差。
房產面積的精度分為三級,各級面積的限差和中誤差不超過下表中的計算結果。
房產面積的精度要求
房產面積的精度
等級限差
中誤差

0.02√s+0.0006s
0.01√s+0.0003s

0.04√s+0.002s
0.02√s+0.001s

0.08+√s0.06s
0.04√s+0.003s
注:S為房產面積單位,(平方米)
在實際工作中應認真而又謹慎的對待各種相關的測量數據,精確的計算出房屋的建筑面積,產權面積,套內面積,公攤面積等等,力爭將實際的誤差度降至最低點。
  第三,無懼“各種挑戰”的原則。在實際的房屋測繪工作當中會不可避免的碰見各種各樣的挑戰,例如房屋設計的復雜性:外立面、功能分區等;繁瑣的手工數據的轉化會令每個房屋測量人員都感到十分的乏味與枯燥,甚至有時還要翻閱各種數據資料以完成相關的數據對接等等,我們必須無懼的應對這些挑戰。
  第四,嚴謹“恪守本職”的原則。在實際的房屋測量的工作當中必須要嚴格遵守國家的相關的法律和法規,嚴格的執行國家房產測量的規范性條款以及相關的技術標準和規定,負責任的完成相關的房屋測量工作,虛心的接受房地產行政主管部門以及房地產測繪相關主管部門的業務監督和技術指導。此外,除了在崗工作人員克盡職守外,更應制定詳細可行的技術設計書、質量檢查工作方案,明確相關的檢測驗收的工作目標與任務,全面掌握房產測繪單位的測繪質量和管理情況,促進房產測繪質量水平的提高。

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