摘 要：分析城市住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、功能分區(qū)的作用，引出精細(xì)化設(shè)計(jì)理念在住宅設(shè)計(jì)中的應(yīng)用，提出精細(xì)化的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)原則和應(yīng)用策略，使得設(shè)計(jì)多元化。住宅實(shí)行精細(xì)化設(shè)計(jì)將會(huì)更加精致、實(shí)用、智能，住宅質(zhì)量也將提升到一個(gè)更高的水平。

　　關(guān)鍵詞：住宅建筑;精細(xì)化設(shè)計(jì);住宅設(shè)計(jì)

　　我國(guó)城市經(jīng)歷了住宅房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃時(shí)代，而今退去繁華，留下冷靜。建立環(huán)境友好型社會(huì)是當(dāng)代住宅設(shè)計(jì)的主要理念，時(shí)代要求住宅建設(shè)領(lǐng)域走精細(xì)化設(shè)計(jì)道路。精細(xì)化設(shè)計(jì)有利于優(yōu)化主體設(shè)計(jì)，可以進(jìn)一步降低住宅資源消耗，從而提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　一、實(shí)施精細(xì)化設(shè)計(jì)的意義

　　精細(xì)化設(shè)計(jì)理念是一種不斷完善優(yōu)化的，以人性化、個(gè)性化為核心的設(shè)計(jì)，其應(yīng)用范圍很廣，大到周邊綠地、地形、山川河流等，小到園區(qū)的建筑布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)、公寓布局等。目前，建筑業(yè)發(fā)展快速，房地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸增多，以前的住宅設(shè)計(jì)模式已不能滿足當(dāng)今人們對(duì)生活質(zhì)量的追求。我國(guó)一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在管理成品住宅項(xiàng)目方面存在重大的問(wèn)題，包括規(guī)劃布局不準(zhǔn)確、整改不及時(shí)、管理精準(zhǔn)度不夠，使得項(xiàng)目集中整改難度大，人力資源浪費(fèi)。不僅如此，開(kāi)發(fā)商若無(wú)法在計(jì)劃的建設(shè)期內(nèi)提供完整的房地產(chǎn)產(chǎn)品，將會(huì)影響公司的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，也損害房地產(chǎn)公司的品牌形象。在這種情況下，面對(duì)快速增長(zhǎng)的精裝房市場(chǎng)，大力研究科學(xué)的精裝房項(xiàng)目管理措施，提高管理水平，打造優(yōu)質(zhì)的精裝房項(xiàng)目，推動(dòng)著城市住宅向集成化、標(biāo)準(zhǔn)化方向不斷轉(zhuǎn)變，對(duì)企業(yè)和用戶都有很大的作用。因此，實(shí)施精細(xì)化的設(shè)計(jì)對(duì)于建筑行業(yè)來(lái)說(shuō)非常有必要。

　　二、城市住宅精細(xì)化優(yōu)勢(shì)及現(xiàn)狀

　　當(dāng)前，我國(guó)住宅建設(shè)發(fā)展兼顧數(shù)量和質(zhì)量，不僅要讓住宅建設(shè)的數(shù)量滿足社會(huì)實(shí)際需要，還需要提高工程質(zhì)量，此外，住宅強(qiáng)調(diào)的環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量、管理質(zhì)量也不容忽視。住宅的建設(shè)與社會(huì)家庭人口結(jié)構(gòu)、人們的職業(yè)特點(diǎn)、實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平和日常生活息息相關(guān)?，F(xiàn)階段，我國(guó)城市住宅的設(shè)計(jì)可以滿足人們對(duì)住宅的基本要求，與此同時(shí)，單一的住宅設(shè)計(jì)、相似的布局、不變的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、缺乏個(gè)性化的設(shè)計(jì)等問(wèn)題層出不窮。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為住宅建設(shè)獲取土地資源的成本越來(lái)越高，資本收益空間不斷縮小，而精細(xì)化設(shè)計(jì)有助于進(jìn)一步提高住宅銷(xiāo)售效益。因此，住宅的精細(xì)化設(shè)計(jì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)需要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)原則，堅(jiān)持使用環(huán)保的裝飾材料，進(jìn)行更加環(huán)保低碳的住宅設(shè)計(jì)，從而提高人們的居住安全性。在住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)中，將可持續(xù)設(shè)計(jì)的原則貫穿始終，能夠盡量減少裝飾材料對(duì)人體的傷害，并減少裝飾成本[1]。

　　三、精細(xì)化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

　　第一，精細(xì)化設(shè)計(jì)使住宅充滿人文關(guān)懷。當(dāng)前，人們的生活水平逐漸提升，在經(jīng)濟(jì)充足的條件下，人們更喜歡購(gòu)買(mǎi)別墅、面積大的單元樓房，以達(dá)到更高的生活水平。在住宅設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)者不僅要滿足居住者實(shí)際居住需求，更要設(shè)計(jì)一個(gè)方便人們?cè)诩医哟腿说慕涣骺臻g。在設(shè)計(jì)住宅的內(nèi)部空間時(shí)，主要考慮三個(gè)方面：交流空間和私人空間有沒(méi)有相互影響;交流空間的面積既不能太大也不能太小;需要在交流空間中加入自然元素，結(jié)合人工設(shè)備，使空間豐富有趣，氣氛活躍。

　　第二，精細(xì)化設(shè)計(jì)使空間布局更加緊湊。在住宅設(shè)計(jì)中，應(yīng)合理布局，使住宅的整體結(jié)構(gòu)整潔美觀，各種設(shè)備和電氣需要合理規(guī)劃，從而降低空間浪費(fèi)，提高住宅的空間利用率。

　　第三，精裝房面廣點(diǎn)多，實(shí)施控制難度大。住宅作為一種高度集成的建筑產(chǎn)品，涉及行業(yè)廣泛，參與單位眾多，項(xiàng)目管理難度大。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從項(xiàng)目規(guī)劃到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全過(guò)程執(zhí)行的企業(yè)，需要提高對(duì)參與單位之間聯(lián)系的管控，盡量減少在設(shè)計(jì)和施工階段出現(xiàn)的問(wèn)題。

　　四、住宅功能分區(qū)

　　住宅需要擔(dān)負(fù)保障人們的休息放松、飲食起居，甚至學(xué)習(xí)和工作等功能，所需空間包括客廳、臥室、廚房、浴室、餐廳、陽(yáng)臺(tái)、書(shū)房、玄關(guān)和儲(chǔ)藏室。可按功能將空間分為動(dòng)態(tài)和靜態(tài)兩個(gè)領(lǐng)域：動(dòng)態(tài)區(qū)域是居民經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域，例如客廳、餐廳和廚房;靜態(tài)區(qū)域主要供居民休息，如臥室、書(shū)房等，正常情況下相對(duì)安靜。廁所與兩者都密切相關(guān)。利用這種方式，可以幫助住宅中的人們減少相互干擾的現(xiàn)象，為他們的生活、學(xué)習(xí)和工作提供獨(dú)立舒適的環(huán)境和住房體驗(yàn)。由于現(xiàn)代住宅室內(nèi)空間有限，精細(xì)化設(shè)計(jì)可以提升空間的整體利用率。利用常用的輔助空間，將室內(nèi)空間進(jìn)行規(guī)劃。在現(xiàn)代住宅輔助空間的實(shí)用設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師需要關(guān)注空間利用率的提高，如廚房是家庭用戶經(jīng)常使用的空間，東西很多，在管線的配置和鋪設(shè)上就有必要深入考慮。出水口、進(jìn)水口、天然氣管道、插座等必須合理布置，確保安全準(zhǔn)確進(jìn)行安裝，在外壁上標(biāo)記排氣三通的位置和尺寸，并將結(jié)構(gòu)孔的頂部設(shè)置設(shè)在梁的底部。在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間的下水道入口時(shí)，設(shè)計(jì)師可以將衛(wèi)生間和淋浴房分開(kāi)，這樣節(jié)省空間，使用起來(lái)更加方便[2]。小陽(yáng)臺(tái)區(qū)域應(yīng)在陽(yáng)光充足的地方，一般在臥室外，具有烘干、洗衣服等多種功能。對(duì)于所有的空間輔助設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師一定要注意合理安排，避免區(qū)域間對(duì)接不良，否則會(huì)造成設(shè)計(jì)不全面的現(xiàn)象。

　　五、住宅空間精細(xì)化設(shè)計(jì)

　　(一)空間整體精細(xì)化設(shè)計(jì)

　　整體的空間布局與后續(xù)的實(shí)際住房體驗(yàn)息息相關(guān)，一個(gè)合理的平面布局應(yīng)該包括以下方面：平面布局規(guī)整緊湊，相關(guān)房間集中，使用方便;功能分區(qū)清晰，私人空間和公共空間分離，居寢分離，干凈整潔;活動(dòng)空間充足。由于城市住宅面積有限，必須解決空間組合和分解問(wèn)題?？梢詫?duì)室內(nèi)空間功能進(jìn)行重組，以支持空間的復(fù)雜化，將不必要的空間壓縮，并以多功能和靈活的方式使用。

　　住宅建筑空間的布局必須和裝修結(jié)合，建筑師與室內(nèi)設(shè)計(jì)師必須在前期建筑設(shè)計(jì)階段就密切溝通，對(duì)住宅進(jìn)行合理規(guī)劃。在住宅建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中不僅要充分考慮人體工程學(xué)，還需要將套內(nèi)空間布局和居住者的日常行為結(jié)合。事實(shí)上，可以通過(guò)模擬人們的生活場(chǎng)景來(lái)構(gòu)建設(shè)計(jì)思路，比如餐廳和廚房的空間組合關(guān)系，主臥室、衣帽間和主衛(wèi)的布局設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)廚房和衛(wèi)生間時(shí)必須更加精細(xì)，功能布局應(yīng)充分考慮水暖電管線的位置。廚房和衛(wèi)生間是二次裝修的重災(zāi)區(qū)，往往就是因?yàn)楣δ軈^(qū)與設(shè)備管線沖突，究其原因還是建筑設(shè)計(jì)的不完善。另外，一個(gè)容易被忽視的問(wèn)題是陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，當(dāng)代人需要的不僅是晾曬衣服、放雜物的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，在城市的水泥森林里還需要有生活陽(yáng)臺(tái)，寬敞的生活陽(yáng)臺(tái)可用于健身、休息和種植綠植。大而深的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，還可彌補(bǔ)一些整體布局不規(guī)則的問(wèn)題，以形成更為優(yōu)質(zhì)的戶型。此外，大而深的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)讓不同的住戶擁有更多的采光和通風(fēng)區(qū)域，這對(duì)于一般光線不足和通風(fēng)不良的高層住宅來(lái)說(shuō)是實(shí)用且有效的，能夠極大改善用戶的居住體驗(yàn)。因此，建筑師在大中型的城市住宅建筑設(shè)計(jì)中宜采用雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，服務(wù)陽(yáng)臺(tái)宜結(jié)合廚房設(shè)置，生活陽(yáng)臺(tái)宜結(jié)合客廳、臥室設(shè)置。

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