1  高能耗存在原因
 
1.1  非節能性建筑 
非節能性建筑包括非節能住宅和公共建筑。由于改造資金籌措非常困難，所以非節能住宅改造比較滯后，以北京為例，北京市還有1.5億公共建筑，大部分的公共建筑是不節能的，這部分建筑占了非常大的能耗。
1.2  部分建筑節能不達標 
部分建筑達不到建筑設計標準的要求，一些節能建筑的墻體和保溫層已經老化和失效，外門窗的封閉性也明顯下降，這些均導致實際耗能偏高。
1.3  供暖系統運行效率比較低
鍋爐房的安裝、設置、調控不足，缺乏自動控制裝備，供熱管網老化，漏損比較嚴重，熱損失率比較高。
1.4  新生能源和可再生能源的使用效率比較低
新生能源和可再生能源由于政策、技術等原因尚屬于試點階段和小范圍使用階段。
1.5  政策、法規和技術標準不完善
一些規定已經不能適用目前建筑節能發展的需要，對于一些違規違法的行為缺乏處罰的依據，對于供熱體制改革以及可再生能源的利用都缺乏規定，特別是建筑節能方面的激勵政策沒有，空調運行、檢測評估和監測等方面都缺乏相應的法規和技術支持。
1.6  建筑節能意識不高
北京市采暖收費實施的是福利制度，絕大部分熱費均是按照面積向住戶所在單位收取。老百姓對自己住宅的實際需熱量是多少不是特別關心，熱了就開窗，冷了就投訴。另外城市供熱大部分沒有實現真正意義上的市場化運作和管理，用戶和供熱單位缺少節能的積極性，也造成大量能源的浪費。
 
2  解決辦法
 
2.1  完善制度體系
完善建筑節能體制、機制、法制的建設，建立健全節能的法規、政策和標準體系，建立建筑節能方面的激勵處罰政策，完善相關的技術標準體系，推進供熱體制改革以及可再生能源的利用。
2.2  優化規劃設計
規劃設計必須執行國家強制性節能標準，要盡量采用先進成熟的成套技術，通盤考慮適用、經濟、美觀，過多的追求所謂獨特的造型會加大體型系數，體型系數越大，越不利于節能。
設計中應盡量采用高標準的外維護結構，現在圍護結構就住宅來說占到65％，采暖、空調主要跟圍護結構有關系，公共結構更是接近70％，所以要把采暖空調作為建筑節能的重點，把圍護結構作為節能的重點。因此，確定合理的外墻外保溫及屋面保溫層的傳熱系數尤為重要。還有采用合理的遮陽措施以及采用保溫隔熱性能更好的外門窗等減少熱損失。同時在設計中應大力推廣太陽能技術及可再生能源在建筑配套設施中的應用，學習借鑒其它國家在建筑節能方面的成功做法。以下是有關建筑節能方面的事例：
英國倫敦郊區的波尼頓有一處實驗性社區，一共有182套住宅，標準戶型是79.9平方米，內有2500平方米的工作用房，為實現零出行辦公提供了場所；小區內有一個用大部分天然可回收材料建造的污水處理廠，將生活用水處理后再利用；小區利用太陽能發電，然后為40輛公用電動汽車充電及小區照明；住宅有非常好的外墻外保溫和屋蓋的保溫系統，因此有效的減少了室內的需熱量；小區自備一個小的電站，利用綠化修剪下來的樹枝和木工廠廢棄的木屑碳化供熱，然后再送到每一戶的熱水儲罐，一方面用于淋浴一方面用于保溫。
德國有一棟節能型集合住宅，該建筑東西向呈不規則長條形布局，共7層，地上6層，地下1層。其室內布局特點是將人活動較多的起居、家務、休息區集中在朝陽面，而將衛生間、公共通道等安排在背陰面。在被動節能方面，由于在設計上采用了通長大陽臺和落地窗，在冬季可最大限度地接受陽光照射，而夏季又有良好的通風效果；同時，通長大陽臺還可在夏季為下層提供自然遮陽，以降低日照負荷。在主動節能方面，室內的光線和溫度采用經濟實用的電腦控制，依照光線的明暗自動啟停燈光，并按照設定的室內溫度自動啟停供暖系統，以達到節能的目的。
石家莊中基禮域的一棟節能住宅采用了太陽能與建筑一體化的技術，即在樓頂使用集中的公用集熱器，在樓房設計時預留通往住戶的循環管道，將熱量通過熱交換送給住戶的水電兩用熱水器，這樣可以節約百分之七十的電；這棟建筑的衛生間采用了模塊化節水裝置，每戶的衛生間下沉35公分，衛生間地下是一個整體儲水室，用PVC做成1公分厚的大水箱，收集洗衣機用水和洗臉洗手廢水，廢水在經過消毒殺菌后用來沖廁所，這項技術為每戶業主節約了家庭用水的30%；這棟建筑采用了FTC自調溫相變無機保溫材料，具有較好的熱阻性和熱融性，夏天可以吸收更多的熱量，保證室內陰涼，冬天可以讓吸收的太陽光更多地散發熱量；該小區還設立有機垃圾粉碎、生化處理技術。
2.3  延長建筑的使用年限
現在很多屬于正常使用年限的一些建筑，被強行拆除，所以造成住宅使用壽命大大縮短，這是不符合節能，不符合節約型社會要求的，應該通過維修更新，改善其居住環境，延長使用年限。非建筑本身原因需拆除的，也應由相應部門和專家論證。
2.4  加強建筑節能意識
通過教育、宣傳和培訓，不斷加強建筑節能的效率，不斷提高建筑節能管理和專業人員的素質，有計劃、有針對性地對建筑節能工作進行宣傳，向全社會宣傳建筑節能的重大意義和有關政策，逐漸提高群眾參與建筑節能的意識，形成良好的節能氛圍。
 
3  結束語
　
通過對國內外成功的節能措施加以借鑒總結，結合我們國家現狀，不斷完善建筑節能的相關制度體系，增強節能意識，優化設計，積極推廣可再生及清潔能源的利用，我們國家的建筑節能一定會走出一條成功發展之路。


參考文獻：
 
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