摘要：城市綜合體建筑是城市經濟社會發展到一定階段的產物，是一種多功能、高效率的建筑形態。本文以大連高新區海創大廈工程為例，淺析高密度城市環境下綜合體建筑設計的要點和要求。

　　關鍵詞： 高密度，高效率 ，功能復合化

　　Abstract: urban complex building is urban economic and social development to a certain stage of the product, is a kind of multi-functional, high efficiency of the architectural form. This paper to dalian high-tech zone sea and building engineering for example, analyze high-density cities under the complex environment architectural design key points and requirements.

　　Keywords: high density, high efficiency, multiple functions

　　中圖分類號：[TU984.11+5] 文獻標識碼：A 文章編號：

　　前言

　　隨著近年我國城市化進程的飛速發展，城市中出現了多區位、多中心的狀態。不同的人群、功能聚集作用造成城市密度的變化。綜合體建筑作為一種多功能復合、節約用地的策略，是城市功能聚集發展到一定階段的必然產物。綜合體建筑將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等生活空間的其中幾項進行組合，并在各部分之間建立起一種互相依存、互相助益的能動關系。

　　1項目概況

　　大連海創大廈位于大連市高新技術園區的七賢嶺核心功能區，地塊位置緊鄰高新區管委會。項目用地總面積為7865平方米，總建筑面積為95672平方米。項目定位為服務高新園區的包含餐飲、商業、酒店、公寓等多功能的綜合性建筑。

　　2總體設計

　　2.1布局與形體關系

　　項目用地位于高新區核心地段，位于火炬路與世達街交匯處，西側鄰三星公司，用地呈三角形，最短邊沿敬賢街方向僅有19.7米。地勢西高東低，高差近6米。地段狹窄，周邊建筑密度高，用地極其緊張。項目所處位置決定了設計的難點在于：在城市高密度環境下，完成一座多功能、高效復雜而統一的綜合體建筑。

　　在總體布局上分析建筑與街道關系，從城市環境中尋找建筑形體關系。結合功能綜合考慮，將四大功能塊組合在一棟帶有裙房的雙塔高層建筑中。餐飲及商業位于為裙房部分，精品酒店加精裝公寓和公寓分別設計成塔樓分別布置在西端和南側，通過裙房連接成個整體。裙房部分按照退線要求滿布于基地，兩棟塔樓分別順應道路布置，成一定角度，打破原有相對規整、同質的城市肌理，形成豐富的城市輪廓(圖1)。

　　2.2交通流線組織

　　大量城市綜合體建筑實例表明，在高密度城市環境下，是否解決好交通組織是此類型項目成敗的關鍵。交通的成功，最終目標就是滿足不同使用者的可達性與易達性。

　　本項目與城市道路銜接，設計了四個入口。在火炬路設計有餐飲及商業部分的兩個入口，用地西南的世達街上設有精品酒店、公寓及商業的兩個入口。用地內部設置了一條環形通路。內部道路與火炬路平行一側，分為車行道和人行道，車行道寬度5米，人行道寬度6米。沿車行道設有20輛地面停車位，人行道設計較寬，設酒吧、茶座等進行室外休閑性消費場所。沿世達街一側設計有一條道路寬5米，聯系南側公寓、酒店及商業入口。環路的東側是一條寬4米的道路，作為貨物通道和消防通道。兩塔樓之間的空間在酒店入口前形成退讓廣場，上有三角形玻璃雨篷覆蓋，成為人流和車流集散的場所。

　　根據用地東西方向高差及周邊城市道路標高，精心考慮建筑室內外標高。人流分別從負一層和一層進入建筑，建筑周邊道路標高順應地形設計，與城市道路在四個出入口處能平順對接。(圖2)

　　3建筑設計

　　3.1功能多樣組合

　　城市高密度環境下綜合體建筑的特點是在有限的土地資源下，將盡可能多的社會生活內容融入其中，并有機的結合在一起，進行統一規劃和管理。關于商業功能的設置，七賢嶺核心地段目前業態單一全為辦公樓，缺少休閑、購物、住宿等配套設施，經過與業主多次協商，最終形成一個集購物、餐飲、休閑、住宿于一體多樣化的商業形態。

　　商業使用面積更多地集中在消費者能方便達到、接近地面的部分。充分利用地形存在高差的特點，增加了商業 “底層” 部分，活躍了一層和負一層的商業空間。建筑內部以中庭組織多種商業空間，簡潔有序。其中地下一層至四層設計有中西式餐飲、健身、休閑吧，四層設計有美食廣場，二層至四層南側局部為商鋪。建筑東北角從負一至五層是一個獨立經營的高檔餐廳，有獨立出入口和垂直交通。設計中為了突出其相對獨立特征，在體塊上高出普通裙房一層。裙房屋頂沿火炬路一側設計有屋頂花園。

　　精品酒店加精裝公寓樓位于建筑西端的塔樓，在位置和高度上處于“龍頭”地位，形成整個建筑群體的標志。它與南側塔樓之間夾出的三角形空間形成酒店入口，覆蓋三角形玻璃雨篷，形為極具酒店特色的入口空間。通過玻璃雨篷進入酒店大堂，大堂設計為兩層通高，空間尺度不大、舒適宜人。六至十八層為酒店客房，十九層以上為精裝公寓。

　　公寓樓位于建筑南側的塔樓，建筑長邊與世達街平行，負一層至一層為大堂，五層以上層為公寓。

　　3.2內部商業空間營造

　　成功的商業空間一定擁有識別性強的內部空間。本項目用地捉襟見肘，在滿足零售、餐飲等內容面積要求后，能夠進行室內空間設計的余地已經不大。設計中因勢利導的引入了一個尺度宜人的多邊形中庭空間(圖3)，中庭空間從負一層貫穿至五層，將陽光、藍天引入室內空間。中庭周邊布置有回廊和觀光電梯、自動扶梯，串起來建筑內部水平和縱向的商業流線，在視覺上形成室內空間的視覺活躍元素。中庭同時成為新的城市公共空間，為各種商業的、非商業的活動提供平臺，為人提供交往空間，聚集良好的商業人氣。沿中庭周邊空間室內設計風格以白色、簡潔為主，采用“背景化”處理，為今后商鋪進駐后個性化裝修提供余地。不但滿足了商業經營者的需求，而且也是建筑空間對人的行為和情緒的平和呼應。

　　3.3外部建筑性格的表達

　　與很多商業建筑追求夸張的廣告效應、熱鬧的商業氛圍有所不同，在海創大廈的外觀設計上力求表現海創大廈對園區的配套服務性格。高新園區普遍的業態是軟件產業，建筑性格相對理性和規整，有很濃的文化氛圍。設計力求與周邊建筑相融合，不過分突出。建筑表皮的設置從功能角度出發，以有韻律的豎向條窗為主，局部配以大面積石材實墻。相同肌理的雙塔強調了其區別于周邊其他建筑的獨特韻味。裙樓與塔樓的風格統一，在規整的體量中通過不同的材料與局部體積凸凹實現細微變化。在與人活動區域相近的底層以石材幕墻與局部玻璃幕墻相配合，表現建筑的精致和品質。在裙房外墻設計上，考慮廣告位預留位置的同時限定了廣告牌的尺寸，以保證立面的劃分比例和完整性。

　　4體會與反思

　　海創大廈項目雖然在規模上遠不能和當今一些動輒四、五十萬、上百萬平方米的超大型綜合體建筑相比，但是設計過程中仍有很多值得總結和回味的地方。

　　4.1地下空間利用的一些遺憾

　　在城市高密度環境下，合理利用地下空間是解決城市問題的重要手段。綜合體建筑規模大、地下設備多、輔助房間多、停車庫面積大，有時甚至還要和城市地下交通連通。在本項目中，由于用地局促、形狀不規則，地下室基本占滿紅線內面積。由于造價等因素限制，地下只有三層，其中地下一層又被商業面積占據一半，最終導致地下停車位只有220個，對于這樣一個九萬多平方米規模的綜合體建筑不得不說是個遺憾。

　　4.2互動設計

　　近來常聽到一個口號，叫做“向甲方學習”，它表達了一種與現時相契合的樸素創作思想。建筑師在設計過程中總是習慣于對項目進行完整的一次性的“終點”設計。在綜合體建筑中，隨著設計過程的不斷推進，總會有新的設計要素進入，業主和使用方的干預和介入成為創作的一個重要因素。

　　在本項目的設計過程中，從開始階段的任務書擬定，到商業策劃公司的介入，直至最終落成，期間經過多次修改反復。由于項目招商過程中的不確定性，設計期間是會接收到來自不同使用方的不同要求。這些不同的“聲音”，經常是互相矛盾的，有時甚至需要設計人員進行顛覆性的修改，在此其間總是充滿堅持與妥協。這就需要設計人員將自己的專業技能與來自各方的要求不斷磨合，使設計不斷升華，最終達到業主、使用方、設計人員三方相對滿意的成果。設計中與業主保持良好的互動，是設計師不斷贏得業主、同時實現創作意圖的最佳途徑。

　　4.3綜合體建筑設計

　　隨著我國城市化進程的不斷推進，城市綜合體建筑設計將成為城市發展的一種方向。綜合體建筑有利于城市功能的完善和良好城市環境的形成，成為解決城市問題的一種手段。

　　高密度城市環境下的綜合體建筑的設計給建筑師提出了更高的要求。綜合體建筑的功能內容涉及很多，空間關系也復雜得多，各種合作團隊也多，設計過程中千頭萬緒、各方面有很多矛盾，這就要求設計者掌握復雜事物背后的秩序，并通過一定的有序的方法表達出來，使得方方面面最終互相協調平衡，正是建筑創作的有效方法。