摘 要：本文作者對幾種典型的住宅進行了分析，并指出了每種住宅的發展方向，供大家參考。

　　關鍵詞：未來;住宅設計;發展方向

　　[ Abstract ] The author analyze several typical residential building, and point out each residential development direction, for your reference.

　　[ Key words ] future; residential design; development direction;

　　中圖分類號：TU208 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104(2012)

　　隨著我國經濟的不斷快速發展,人們對居住的條件和需求與時俱進,住宅建設也從一開始對量的要求逐漸過渡到對質的追求,特別是住房制度的改革,人們對住宅的使用功能、舒適度、安全感以及環境質量更關心,這就要求在商品價值觀念、住宅的功能、質量都要與其價格相聯系,與市場需求相適應,精心設計,,反復推敲,力求住宅精巧與適用。住宅要不斷適應社會的發展與變革,適應居民的生活品位和文化素養的提高。因此,就其形式與動態而言,住宅在民用建筑中的變化應是最大、最頻繁的。今后,住宅的發展趨勢,應在數量穩定增長、質量不斷提高、設備逐步完善的基礎上,適當控制建筑面積,多開發建設適應居民需求的、有特色的住宅。

　　1 老年住宅

　　我國已經進入老齡社會。第五次人口普查結果表明,我國的老齡人口已達1.32億,占總人口10%之多,已大大超過聯合國與世界銀行7%的指標。伴隨著老齡社會的到來,城市人口的老齡化發展尤為迅速,城市中的老年人在大幅度增加。因此,開發建設老年住宅也是一件迫在眉睫的事情。

　　現今的老年住宅(公寓)大多為公建改造而成,設施不完備,服務不到位,有的甚至以贏利為目的。老年人生活欠舒適,精神上缺少歡樂。與當前的經濟發展、社會進步很不協調。老年住宅的形式可分為3類:

　　1.1 自理式:老人完全有生活自理能力,住宅形式與普通住宅相同。但在平面布置以及設備、設施的設置等方面要考慮老年人的衣、食、住、行等特點,有專人定期過問,有應急措施。

　　1.2 協助式:老人有一定的生活自理能力,需要護理人員適當地照顧。如行動不便的老人等。住宅形式類似于現在的老齡公寓,生活方式為半獨立形式。在平面布局與設施、設備的設置上應考慮方便使用,特別是廚房、衛生間等設計應盡量考慮發揮他們獨立使用的作用。

　　1.3 護理式:老人基本上喪失自理能力,需要專門人員的日常照料及醫護人員的醫療護理。類似于醫院病房和療養院的形式。

　　老年住宅設計應體現老年人的生活及形態特點。老年人生活范圍容易縮小,相互依賴的程度高;老年人對地震、火災等突發事件的判斷能力較低,行動遲緩;老年人對自然的需求,如室外活動、接受日光、接觸綠地等也比其他年齡段的人更強烈等等。為老年人開發建設安定、舒適的住宅是社會的使命,也是對老年人的關愛。

　　2 生態住宅

　　人口劇增、氣候變暖、溫室效應、土地沙漠化、淡水減少、不可再生資源日漸枯竭等等已經引起了全世界的警覺,我國是近十年來經濟發展最快的國家,能源與環境問題尤為突出。因此,為了人類的生存,為了文明社會的可持續發展,生態建筑尤其生態住宅的開發與建設將是大勢所趨。以為有大片綠地或水面的住宅區就是生態小區、生態住宅的觀點是極其片面的。

　　生態住宅設計首先要考慮利用陽光、水等可再生自然資源,減少對石油、煤炭等不可再生資源的依賴,在滿足使用要求的前提下達到節省能源、減少污染的目的。冬季采暖、夏天空調以及熱水供應等可充分利用太陽能或地熱水;利用建筑材料的隔熱與蓄熱,使室內空間冬暖夏涼;利用綠化與植栽調節室內小氣候等等。生態住宅設計要考慮采用新材料、新技術,降低能耗,減少污染,延長住宅使用壽命。其中,建筑材料是關鍵,開發無污染的、可以循環使用的、耐久且節能的建筑材料已迫在眉睫。另外,住宅設計還要考慮廢水的循環利用、廢氣的無害化處理、垃圾的處理與回收等。

　　生態住宅應為人們提供健康、舒適的室內環境。要求空間大小與尺度設計合理,材料質感與色彩選擇得當,設施與設備配置完備,室內溫度適宜,空氣清新,無污染、無輻射、無噪聲。

　　總之,要功能齊全,使用方便,舒適靜雅,有利健康。另外,生態住宅設計還應注意與地域的人文環境相融合。從土地的使用、街區的規劃到住宅個體的設計,都要考慮與當地的生態、地理、人文環境等有機結合,使建筑真正融入城市肌理,融入城市的可持續發展之中。

　　3 個性化住宅

　　這里的個性化住宅主要指大開間靈活隔斷住宅。近十年來開發建設的集合式住宅,套內面積越來越大,雖然在戶型及平面布局上有些變化,但套內墻體幾乎都不能拆改,房間固定不變。一住十幾年、幾十年,空間沒有變化,個性無法體現,使住戶缺乏新鮮感,從而降低了生活的品位。隨著生活質量的不斷提高,居民對住房品質的要求也越來越高,住房的個性化將成為購房者尤其是年輕人的第一需求。因此,可變的、多樣化平面布置的大開間靈活隔斷住宅將會成為住宅市場中的亮點。近幾年不少地區都在這方面做了有益的嘗試,例如天津市開發的異型柱大開間靈活隔斷住宅以及黑龍江省建設的無粘結預應力大開間靈活分隔住宅等,都因為可變化套內平面布局、突顯居住個性等而受到住戶的歡迎與好評。

　　另外,國家建設部、農業部、國土資源部、墻體材料革新建筑節能辦公室等2000年就已發出通知,三年內要在沿海地區的160個大中城市實現禁止使用實心粘土磚的目標。因此,大開間靈活隔斷住宅的建設與開發對逐步減少、盡快淘汰粘土磚也將起到舉足輕重的作用。

　　4 “4、2、1”家庭住宅

　　我國上個世紀70年代末開始實行計劃生育政策,第一代獨生子女已經長大成人,有的已結婚生子, “4、2、1”家庭開始出現--夫婦倆上有四位老人要贍養,下有幼兒要照料,每天還要忙于工作。“4、2、1”家庭將成為我國家庭構成的主流,老人的贍養將成為普遍的社會問題。因此,探索和解決他們的居住問題,開發建設適應“4、2、1”家庭需要的住宅會給他們在生活、學習和工作等方面帶來很大的幫助,不僅有廣泛的發展前景,還具有一定的社會意義。

　　居住方式有合住、分居、鄰居近居等多種形式。合住型:兒女與老人同居一戶,有老人獨用臥室,也可為老人設專用的衛生間及小廚房等。盡管互有干擾,但更便于相互照顧。分居型:為二合一住宅單元子女與老人有各自的臥室以及廚衛等。相互干擾少,互相照顧也方便。

　　鄰居型:子女與老人兩個或三個家庭或一墻之隔,或同住一層樓。互相干擾小,照顧也很方便。

　　近居型:兩個或三個獨立家庭就近居住,住同一幢住宅樓或相鄰樓棟。相互基本無干擾,但不能做到對老人的全天候照顧。

　　另外,在戶型、面積以及設施、設備的設置等方面也應體現出各自的特點,滿足不同的需求。

　　5 結束語

　　以上四類特色住宅今后會有怎樣的發展,居民的認可程序如何等等,對此筆者曾經隨機對156戶居民進行了問卷調查。在對于“特色住宅與普通住宅,您更希望得到哪類住宅”的詢問中,有107戶回答“希望能有一套特色住宅”,占全部住戶的68.6%。而對于"四類特色住宅中您最希望擁有哪一類"的問卷結果整理如上表:從統計表中可以看出,生態住宅首先受到城市居民的關注。無污染、高節能、環境優雅、居住舒適、有利健康的綠色生態住宅將會成為城市住宅發展的方向。另外,從表中還可以看出,對個性化住宅的需求,中青年住戶的比例明顯高于老年住戶,這充分顯示了青年人的不甘安于現狀、樂于變化的特點。老年住宅則更受老年人的歡迎,體現了老年人的老有所居、老有所樂、安度晚年的強烈愿望。最后,還應該指出,這四類特色住宅之間并沒有嚴格的界限,是可以相通的。比如,個性化住宅、“4、2、1”家庭住宅、老年住宅等都可以建成綠色生態住宅,“4、2、1”家庭住宅也可設計為大開間靈活隔斷形式等等。這樣的住宅一定會更受歡迎。

　　參考文獻:

　　[1]宋春華《小康社會初期的中國住宅建設》建筑學報. 2002.1

　　[2]清華大學建筑學院、清華大學建筑設計研究院編著.《建筑設計的生態策略[M〗》中國計劃出版社.

　　[3]張麗麗譯.《多層集合住宅(日)》.中國建筑工業出版社,2001