大部分棚戶區住宅樓的地下室都或多或少的存在漏水現象，而一旦地下室漏水輕則影響地下室的使用功能，嚴重時甚至會對整個建筑結構的安全性和穩定性造成一定的影響。因此，對于棚戶區住宅樓地下室的漏水現象必須高度重視，并應及時采取相應的處理措施予以解決，以此來確保建筑結構的整體安全性，延長其使用壽命。本文就棚戶區住宅樓地下室漏水處理措施進行淺談。

　　一、地下室漏水的現象及原因分析

　　(一)地下室漏水現象

　　1.漏水部位。通常情況下，局部漏水現象僅占地下室底板及外墻面積很小的部分，稍大一點的幾平米，小一點則不到一平米，按地下室的總體面積計算局部漏水的面積不足千分之一，甚至有的不足萬分之一，但是這種漏水現象比較多，對于地下室的耐久性和使用性危害極大。其中底板上的漏水部位約占整個地下室漏水部位的70%以上，一般出現在底板最深坑或陰角位置處。地下室外墻漏水以中下部較為明顯，僅有極少數漏水部位出現在頂板位置。

　　2.漏水形式。地下室漏水的主要變現形式如下：①滲漏。按照滲漏程度的不同可分為輕微滲漏和嚴重滲漏兩種，前者的滲漏部位經常是濕的，并隨時間的變化面積越來越大，而后者則在滲漏部位有水珠不斷外冒;②潛流。這種形式多發生在有裂縫的部位，水流沿裂縫形成一條潛流;③涌水。地下水壓力較大時會導致漏水的部位水流增大，未經及時處理則會有如泉水般上涌;④間歇滲漏。該滲漏形式主要是受地下室壓力波動的影響，滲漏情況較為不穩定，時常出現，時常消失。

　　(二)地下室漏水的主要原因

　　1.混凝土自身防水性能失效。導致混凝土自身防水性能失效的原因較多，大致可歸納為以下幾種情況：其一，混凝土澆筑時振搗不實或新舊混凝土結合部位未按施工要求進行設置施工縫，從而使混凝土局部松散;其二，混凝土模板施工時支設不嚴，進而產生縫隙;其三，模板變形引起混凝土裂縫;其四，地下室外部圍護結構的施工縫處理不當;其五，地基沉降引起的混凝土結構局部缺陷，如底板開裂以及墻體開裂等;其六，因地下水浮力作用使的結構變形增大導致開裂;其七，由于地下室排水措施不當，造成混凝土局部結構自身防水性能失效。

　　2.防水層局部破損。地下室防水層的主要作用是防水防滲，一旦防水層局部出現破損現象，則會使防水層失去防水作用，引起防水層破損的原因主要有以下幾種：①防水層材料質量不合格、施工不當，如防水層厚度不足等;②地下水作用于防水層的薄弱位置，導致防水層整體被破壞;③由于混凝土局部缺陷，導致依附與其上的防水層被破壞。

　　二、地下室漏水處理的具體措施

　　(一)灌漿法治漏。該方法較為適合用于處理漏水裂縫，不僅能夠起到防滲漏的作用，而且具有加固補強的效果。灌漿材料應選擇HW水溶性聚氨酯和氰凝并用，這樣效果更佳。當灌漿材料與裂縫處滲出的水接觸后，會發生化學反應，進而生成CO2和不溶于水的高分子凝膠，在這一過程中CO2的體積會不斷膨脹，從而使漿料向較細微的裂縫處滲透，能夠起到治漏的作用，并且對于漏水途徑明確和不明確的部位均能起到較好的治漏效果。其優點是可以在較為潮濕的作業面施工，成本較低、施工簡單。

　　(二)防水砂漿抹面法。該方法主要采用的材料為聚合物防水砂漿和無機防水砂漿。施工前先用水泥和水玻璃拌合物將漏水部位堵住，然后在抹防水砂漿，對于局部有空鼓或裂縫的部位必須徹底清除掉后，方可抹防水砂漿。防水砂漿只能適用于地下水壓不大的地下室表面滲漏處理或是采用其他防滲漏方法堵漏后的補充防水層，對于滲水量較大的部位效果不佳。

　　(三)卷材防水法。目前，市面上的卷材防水材料品種較多，防水效果較好且較為常用有APP塑性體改性瀝青防水卷材和SBS防水卷材。施工工藝包括熱熔法、熱粘貼法、冷粘貼法、機械固定法、自粘貼法以及埋置法等。進行卷材防水施工時，要嚴格按照施工規范要求進行，應盡量避免卷材損壞，并且不要漏鋪，同時要確保卷材搭接部分良好，注意控制好地下室陰陽角以及加固層的施工。采用冷粘貼法施工時，應根據卷材的性能選擇膠接材料，膠粘劑的調配應由專人負責，嚴禁混用、錯用。此外，卷材施工前應掌握基層中的含水率，含水率符合粘貼要求方可進行施工。

　　(四)涂膜防水法。涂膜防水屬于柔性防水層，常用的材料為聚合物水泥防水涂料。在施工過程中，應注意以下幾點：1.防水材料的配合比、攪拌強度、配料溫度等應符合施工工藝要求，胎體增強材料應與所用涂料相匹配;2.施工環境的溫度、涂刷的次數應符合有關規定要求;3.施工順序應按照先高后低、先遠后近的順序進行。該方法具有施工工期短、成本低、施工簡單、防水效果好等優點。

　　(五)密封防水法。該方法主要采用的是水性水泥密封防水劑，屬于一種水性無機高分子防水材料，其能夠深入到地下室混凝土結構的內部，并與混凝土中的堿性物質發生反應生成硅酸鹽凝膠體，從而使混凝土中的孔隙被密封，達到堵漏防滲的目的。主要優點是材料本身具有較高的抗滲性能，防水效果良好，并且對人體無害、粘結力較強、易于施工。施工方法分為熱灌法和冷嵌法兩種。采用熱灌法施工時應按照自上而下順序進行，并且應盡可能減少接頭，同時要嚴格控制好材料澆灌時的溫度;冷嵌法主要是以手工操作進行施工，施工工具為電動或手動嵌縫槍。施工過程中一般應先從底部開始冷嵌，并盡量避免漏嵌虛填，嵌填應密實飽滿，嚴禁出現混氣現象。

　　結論：

　　總而言之，棚戶區住宅樓地下室的漏水處理是一項復雜且系統的工程，為了確保建筑結構的穩定，并延長其使用壽命，必須認真分析引起地下室漏水的主要原因，并采取行之有效的措施加以處理，只有消除地下室的漏水隱患，才能確保棚戶區住宅樓的安全性和穩定性。

　　參考文獻：

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