摘要：高層住宅建筑與多層住宅建筑相比，每個單元需要服務的戶數要更多，所以在散熱、采光以及通風等方面的效果就要差一些;同時，高層住宅建筑平面設計中也具有噪音污染以及視線干擾的問題。
一、高層建筑平面分類
其一，高層住宅的上部住戶，日常出入完全要依賴電梯，根據電梯的位置、水平交通走廊的有無和形式以及消防樓梯的位置和形式，住宅被分為單元式、走廊式、獨立式和組合式。對于一般的家庭型住宅，無論采用何種形式都可以滿足要求;由于超高層住宅在結構上追求合理性并確保容積率，所以尋求簡潔緊湊的平面。在交通方面，中央核心筒式、面對中庭的廊式比較多。
其二，根據平面的形狀，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：點式住宅——同平面規模相比高度較高的住宅;板式住宅——同進深相比開間較長的住宅。
其三，根據住戶形式，不同的住宅平面布局可以歸結于以下的基本形式：單平面層住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面層上;雙平面層或多平面層住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面層上。
三、高層住宅建筑平面設計中存在的問題
在一個高層住宅建筑工程的所有設計工作中，平面設計工作無疑是基礎工作。由于我國不同地方區域的人文條件、天氣條件及地理環境都存在較大的差異，所以不同區域住宅建筑平面設計工作的出發點也有著顯著的不同。南方區域為了保證更好的通風和散熱，設計時通常都是采取十字型、雙十字型或是井字型;而北方區域為了保證向陽和保溫的需求，設計通常采取蝶式平面或是蛙式平面。在此基礎上，高層住宅建筑又多了一個“高”的特點，主要的交通工具就是垂直上下的電梯。另外，與多層建筑相比，高層住宅建筑在供水、供電、供氣等方面的要求都要更高，加之其平面布局的規劃工作更為復雜。因此，其設計也更容易出現問題。
四、高層住宅建筑平面設計的方法
(一)私人區域的平面設計工作
對私人區域進行平面設計時，要充分的保證用戶的生活質量，故需要對功能進行合理的分區。為了防止出現互相干擾的現象，應合理的劃分睡眠、餐飲以及活動等區域。同時，在私人區域中還必須重視衛生間的干濕功能分區的設計工作，充分保證其使用性能。
1.臥室的設計
為了保證此區域的住戶有一個良好的休息環境，設計時要防止內外部的環境對屋內造成干擾，故臥室位置應盡量選擇在平面的深處。另外，如果臥室空間面積充足，還應該留出衣柜以及更衣室的空間。
2.廚房的設計
在進行廚房的平面設計時，位置應選在離入戶門距離很近處。這樣不僅可以最大限度的降低不必要的人力浪費，還會減少搬運食材及日用品的時間和體力。廚房平面設計工作中最重要的問題應是油煙的處理問題，建議選擇質量較好的排煙設備，并科學合理的鋪設排煙管道。最后在平面設計時還要考慮到廚具以及廚電設備的擺放問題，應以使用方便和安全可靠為設計原則。
3.衛生間的設計
對進行衛生間平面設計時，應明確其實明廁與暗廁的分別，顧名思義兩者的區別就是前者是有直接采光的。在我國的南方地區，天氣條件本身就是濕熱的，若是再加上暗廁的效果就會給人帶來不舒服的感覺，從而引起一系列不滿意的問題。因此，在實際的設計工作中，應盡量避免設計暗廁。針對必須設計暗廁的戶型，關鍵問題就是處理串味和通風的問題。要想解決這些問題，設計時就一定要鋪設變壓式排氣管道，并在其入口處加裝一個防火止回閥。
(二)公共區域的平面設計工作
1.垃圾收集區域的設計
在高層住宅建筑的每一層樓的公共空間內，都要設定一個特定的區域作為垃圾收集空間。這個區域不要求有很大的面積，但一定要可以容下一個中型的垃圾桶。垃圾桶的擺放位置應盡量選擇在貨梯附近處，這樣在運輸以及清理垃圾時，就可以節省很多的人力和物力。
2.一樓大堂的設計
大堂入口處應進行人性化的設計，即設計時要考慮到居住用戶的行為需求，比如為了保證殘疾人和嬰兒車的順利通行，以及為了方便用戶搬運物品，可以在入口處設置坡道。對大堂的內部進行設計時，應注意3個方面的工作內容：一是采暖的設計，此點北方尤為必要;二是電梯廳的通風設計和采光設計;三是信報箱的設計工作。
3.電梯的設計
高層住宅建筑公共區域平面設計最重要的組成部分就是電梯的設計，由于其直接關系著居住用戶的日常生活，所以平面設計時也應對其進行重點的研究。在高層的公共建筑中，電梯是最主要的垂直交通工具，故每棟樓都應至少設置兩臺電梯。在對電梯進行平面設計時，應排緊湊布置、這樣居民在等電梯時，觀察和操作都更為方便。電梯是一類整個建筑用戶都能共享使用的交通工具，是絕不允許單獨霸占。對電梯進行設計時，應盡量避免出現居住用戶房間的大門直接面對電梯大門的情況。另外。從消防的角度考慮，不應將兩臺電梯遠離設置，這樣人們在選擇電梯時就會很容易忽略遠離的那一臺電梯。同時。設計電梯時還應保證消防電梯和客梯的組合模式，從而提高電梯的使用效率。如一個30多層的住宅建筑類型，通常情況下每臺電梯都只為30戶左右服務。這類電梯的服務水平已經是很高的了。
