1 住宅工程中滲漏的主要部位及成因
1．1 外墻面滲漏部位及原因
（1）很多細部大樣設計（窗臺坡度、外墻預埋管件、幕墻與墻體間的接縫等）在設計時詳圖不全，導致施工不到位。
（2）不同材料界面連接，如外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫滲水。
（3）外墻的裝飾線條或懸挑板設計成向上的水平面，造成該板面積水，積水沿著磚墻與裝飾線條或懸挑板之間的磚縫滲入室內。
（4）外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不嚴密，出現裂縫，雨水沿磚縫之間的縫隙滲入室內。
（5） 框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結設置不牢固，拉結筋間距數量、長度不符合要求，由于濕度膨脹系數差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發處。
（6）外墻施工時預留的孔洞（施工洞口、腳手眼等）和在穿過外墻的管道封堵不嚴，導致墻體接口處開裂滲漏。
（7）外墻窗與墻體之間沒有用防水材料填滿壓實，窗滴水線、窗臺的施工未按設計或規范施工，造成雨水沿窗周邊滲人室內。
（8）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。
（9）框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，無按規范要求操作，砌筑一次到頂，因重力作用，砌體產生變形，出現水平裂縫、產生滲漏。
    （10）風吹日曬自然原因、住宅二次裝修亂打改變結構、基礎不均勻沉降等引起外墻產生裂縫。
1．2 屋面滲漏部位及原因
    （1）屋面板因設計剛度不足導致撓度過大產生裂縫而滲漏，尤其是大跨度板和懸挑板結構最易出現這種現象。
（2）鋼筋混凝土屋面板溫度縫設置不合理，板面因溫度應力作用而出現裂縫產生滲漏。
（3）屋面排水坡度設計得太平緩，或排水管孔面積太小，雨水排泄不暢，積水時間過長容易導致屋面板滲漏。構造設計不當，泛水高度降低。
（4）屋面板上的預留孔洞防滲措施設計不當，雨水沿預留孔洞的周邊滲漏。
（5）沒有嚴格按照設計圖紙要求和施工規范標準施工，鋼筋混凝土屋面板鋼筋直徑、數量、間距、保護層厚度等不符合設計要求，致使結構開裂滲漏。
（6）所使用的鋼筋、水泥、砂石等建筑材料質量不合格，致使澆筑成的混凝土強度不足，受荷后開裂滲漏。
（7）混凝土配合比不合理，坍落度過大，振搗時間不夠或過長，導致混凝土密實度不夠而滲漏。
（8）施工縫留置位置不合理，或施工縫二次澆筑前接口處理不好，造成接口處不密實開裂滲漏。
（9）混凝土保養不及時或保養不足，混凝土表面水分蒸發過快未采取有效覆蓋措施，致使混凝土表面產生裂縫，造成滲漏隱患。
（10）屋面找平層裂縫引起滲漏。基層與突出屋面結構的交接處和基層轉角處做法不規范，產生裂縫而引起滲漏。
（11）屋面防水層空鼓開裂，引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規范，因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開裂、積水而引起滲漏。
1.3 廚房、衛生間滲漏部位及原因
（1）樓板設計剛度不夠，使用后撓度過大而開裂，板面積水沿裂縫滲漏。
（2）排水坡度設計過小，板面經常積水。
（3）排水管徑或地漏孔口設計過小，造成排水不暢，排水管或地漏接口因長期積水造成滲漏。
（4）鋼筋混凝土板施工質量差，致樓板開裂造成滲漏。
（5）鋼筋混凝土板預留孔口安裝管道，管道周邊的縫隙填塞不密實。或填塞材料日久收縮開裂造成滲漏。
（6）樓板沒有設置防水層或防水層施工質量差；地漏口、排水管根部防水未處理或處理質量差。
（7）給排水管道接口安裝質量差，未經加壓驗收即埋入墻板內，使用后管道接口漏水滲透墻體或樓板。
（8）地面及墻面防水涂料施工時，不按有關規定進行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度達不到技術要求，有些防水層施工完畢，無進行蓄水試驗，即進行面層施工。
（9）裝修時打鑿過度，使樓板結構產生裂縫。
（10）裝修時破壞防水層、套管松動。
2  防滲漏施工技術措施
2．1 外墻面防滲漏措施
（1）填充墻砌筑前，必須將梁面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤，填充墻砌筑分二次完成，當砌筑至接近梁板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔 7d后再砌斜磚擠實，其傾斜度為60～75度，斜角縫砂漿必須飽滿分二次堵塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。
（2）混凝土框架柱與墻體連接處，沿墻高每隔 500㎜處設置末端帶 90°彎鉤的2Ф6 拉結筋，每邊伸入墻內長度不得小于500㎜。在混凝土框架柱、梁與填充墻交接處的表面，內外兩側，加釘 300㎜寬，網眼 lO～12㎜的鋼絲網一道，沿縫居中，用@150㎜射釘釘緊。
（3）找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時應分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內。
（4）飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，外墻面磚勾縫時，要先將勾縫內清理干凈并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，勾縫后要及時淋水養護。
（5）加強細部構造處理的質量控制，內窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1厘米；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R＝100毫米圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。
（6）塑鋼窗安裝時，框與墻體間縫隙內腔采取發泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞；填塞后撤掉臨時固定用的木楔或墊塊。門窗框四周側邊應留設凹槽，填嵌硅膠進行密封處理；嵌注硅膠密封材料時，應注意清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結牢固，同時檢查密封材料是否連續，有無缺漏等情況，以防止窗框四周雨水滲漏。
（7）外墻裝飾面層施工完成后，對外墻面進行大面積淋水檢驗，在建筑物外墻最高處連續淋水8h，觀察內墻和窗邊，有無存在滲漏現象。
2．2 屋面防滲漏措施 
（1）屋面板混凝土結構施工時，要確保混凝土強度符合設計要求鋼筋保護層厚度、間距、板厚均應符合設計及規范要求，混凝土應振搗密實，不留施工縫，并在混凝土澆筑完畢后的 12h以內，對混凝土澆水養護，養護時間 14d。
（2）基層與突出屋面結構(女兒墻、排水管、煙囪等)交接處，找平層均做成半徑 50㎜圓弧形，屋面找平層設縱橫不大于 6m的分格縫，分格縫寬度為 20㎜，縫內嵌填防水油膏。
（3）對板面結構層進行一次24h蓄水試驗，以檢驗是否存在滲漏部位。
（4）防水卷材鋪貼時，在天溝、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于 900mm，并用密封材料嵌填封嚴。卷材防水層的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷卷材防水層施工完畢，再做一次24h蓄水試驗，檢驗卷材防水層是否有滲漏現象。
（5）卷材防水層上鋪設擠塑板保溫層時，擠塑板應緊貼基層，鋪平墊穩，拼縫嚴密。擠塑板上采用4cm厚 C20細石混凝土保護層，配置雙向Ф4@200鋼筋 網片，細石混凝土保護層設縱橫間距不大于 6m的分格縫，鋼筋網片在分格縫處應斷開細石混凝土保護層與女兒墻、山墻及突出屋面結構的交接縫均應嵌填密封油膏。
2．3 廚房、衛生間防滲漏措施
（1）在衛生間的樓地面結構四周應澆筑高度不低于200㎜高的細石混凝土梁，仔細振搗密實并加強養護，而后在混凝土梁上砌筑空心磚，防止水從四周墻角向外滲漏。
（2）熱水管、煤氣管穿過廚房、衛生間、樓板時，應預埋鋼套管、套管內徑應比穿管外徑大 2～5㎜，套管頂部高出樓面30㎜,底部與樓板底面齊平。鋼套管與管道之間空隙用摻 10％UEA膨脹劑的 C20細石混凝土澆筑，套管周邊還要留出深 15～20㎜凹槽，采用防水油膏嵌縫密實。
（3）衛生間樓板上應做找坡層，坡度按設計要求為 2％坡向地漏，地漏邊向外 50㎜排水坡度為3％，施工時，抹面要求表面平整，以不積水為合格。
（4）排水立管安裝固定后，將管邊洞口清理干凈，灌縫應分兩次灌縫，第一次以半干硬性的C20微膨脹細石混凝土灌入并搗實，其厚度為板厚的 1／2；第二次用半干硬性 1：2微膨脹水泥砂漿填縫，管根四周留20㎜×20㎜凹槽，用防水油膏填塞飽滿、密實。UPVC塑料排水管根部應設置 20㎜高的阻水圈。
（5）聚合物水泥基防水涂料施工時，嚴格按規定配料和施工，攪拌好的聚合物水泥基防水涂料在 3h內用完。涂料施工時，基層表面應平整、牢固、干凈，防水涂料應從地面延伸到墻面，廚房墻面防水層高度為 300㎜，衛生間墻面的防水層高度為 180㎜。待涂料防水層固化干燥后，蓄水24h檢查確認無滲漏后，再進行面層施工，面層施工時，要認真做好防水層的成品保護。
3、滲漏的監理控制措施
3.1 外墻面滲漏監理控制要點
   （1）檢查砌體材料強度、砌筑砂漿強度、砌體砂漿飽滿度、拉結筋設置方法。
   （2）檢查預留孔洞封堵方法及施工質量。
   （3）檢查窗與墻體的連接處材料填塞質量、內外窗臺高差及滴水線的位置。
3.2 屋面滲漏監理控制要點
   （1）分包資質及防水操作工崗位證的審查。
   （2）審查水泥、砂石、鋼筋、防水材料等原材料的質量，混凝土施工配合比及澆筑質量。
   （3）檢查屋面找平層的強度、厚度、平整度。
   （4）檢查屋面防水層的施工質量并要求施工單位對屋面做淋水試驗。
   （5）檢查出屋面節點(女兒墻、排水管、煙囪等)、泄水口細部處理質量。
3.3 廚房、衛生間滲漏監理控制要點
   （1）審查水泥、砂石、鋼筋、防水材料等原材料的質量，混凝土施工配合比及澆筑質量。
   （2）對各種管道根部、地漏口處細部處理方法及質量進行檢查。
   （3）檢查防水層的設置及施工質量并要求施工單位做24小時注水實驗。
3.4 加強監理力度與巡視
重點作好對質量的控制：編制詳細的監理細則，針對質量預控點進行預控，保證質量。對各種原材料嚴格把關，準確控制砂漿配合比保證強度和飽滿度。配合施工隊伍逐級作好技術交底工作。對重點部位重點監理，通過巡視或旁站監理使施工中各種不利因素減少。施工前監理工程師要對施工單位進場的各種建筑材料進行檢查。除了檢查材料出廠報告、質量合格證、產品說明書等文字證明外，更重要的是要檢查各種建筑材料的實物，按規定進行現場取樣送檢．經過檢測達到規定的質量標準才允許使用。不合格的材料責令施工單位將其運出施工現場。在屋面、外墻、廚房和衛生間的施工過程中，項目監理機構必須安排監理人員進行旁站監理。針對上述容易造成滲漏的施工因素，監理人員在施工現場認真檢查
監督，發現問題要及時責令施工方立即整改。每一道工序完工后都要經監理人員
會同施工單位質檢人員檢查合格并在旁站監理記錄表上簽字后才能進入下一道工序的施工。
工程建設監理單位必須重視住宅工程的滲漏問題，要將其作為住宅工程建設質量控制的一個重點，采取有效的控制和協調措施，杜絕住宅工程出現滲漏現象。滲漏的主要成因是多方面的，監理工程師要在工程開工前編制的監理實施細則和工程監理實施過程中，預先對住宅工程常見滲漏的質量通病進行研討，分析原因，并有針對性地制定了控制措施，將這些有可能造成滲漏的因素列人關鍵部位或關鍵工序控制之列，確保住宅工程無滲漏。
4 結束語
綜上所述，住宅滲漏成因復雜、環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生房屋滲漏，因此，住宅滲漏問題應引起各方面足夠重視。各方面均應認真研究探討，抓好設計、施工、管理中的各個環節，切實為提高建筑工程質量把好關。同時也應積極采用和推廣科學、先進的施工工藝及新型材料，這樣住宅的滲漏問題才能有效的控制，建筑工程質量才能實實在在的得到提高。
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