房屋滲漏是新建建筑工程中主要的功能性質量通病之一，它直接影響房屋的使用功能，不僅損害了使用人的利益，造成財產的損失，同時也成為當前住房屋使用出現問題的熱點。建筑工程中的滲漏根據產生部位不同，可分為屋面滲漏、墻體裂縫滲漏、廚房及衛生間滲漏、地下室滲漏等。以下對不同部分的滲漏及相應的防滲技術措施進行了論述。

　　一、屋面滲漏的防滲透技術

　　1、保證屋面板施工質量

　　房屋的最上部結構即屋面防水工程，起著防水防漏的作用，兼有承重和保溫隔熱的作用。工程施工一旦有所忽視必將造成滲漏。屋面滲漏主要表現為天溝漏水，檐溝漏水、出氣孔管道漏水和落水口處漏水。主要預防措施如下：

　　a.根據實施建筑工程所處的地理位置，環境和溫濕度以及建筑使用功能選擇合適的溫度卷材及防水防漏材料，使其符合相關標準及業主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規范要求施工。

　　b.鋼筋混凝土的澆筑應延續而無間斷，防止溫度下降出現冷縫，造成滲漏隱患。另外鋼筋混凝土澆筑時要進行振搗密實，避免出現蜂窩、麻面、漏漿、露筋現象，保證屋面板施工質量。

　　c.找平層作為屋面防水的最基本保證。必須具有較好的剛度、強度和結構整體性，另外還應具有合適的坡度，避免形成積水滲漏。為了提高其防滲性，施工前應對屋面基層進行認真清潔，并進行灑水潤濕。

　　d. 防水層施工前對屋面和天溝檐溝的基層進行嚴格檢查是必不可少的，以保證其平整，密實，不易形成積水，產生滲漏。防水防漏工程施工完成后還要認真做好后期保養護理工作，如嚴禁在其上放置重物，焊接管道與避雷設施等作業，以保證防水外墻面防滲漏工程的有效使用。

　　正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設置分隔縫的位置，保證其間距不大于6cm，如果是預制結構的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉角處以及突出屋面的交接處。鋪設的水泥砂漿在收水后應及時用鐵抹壓光、壓實、禁止采用掃帚掃毛的做法。常溫下24小時后澆水養護。

　　2、保溫層的施工要求

　　含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內應接軸線方向正確設置兼作排水方向的分倉縫。透氣管的出口距屋面的高差應大于25mm。根據規范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

　　3、防水層的施工要求

　　防水層施工前對屋面和天溝的基層(或找平層)進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規范要求施工。防水施工完工后要做好成品的保護工作，嚴禁在其上放重物或進行拌制砂裂、焊接管道與避雷帶等作業，以預防損壞防滲漏工程。

　　二、外墻面的防滲

　　外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環節。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：

　　1、防止小砌塊的滲漏

　　(1)嚴禁養護齡不達28d或以上的小砌塊進場，因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產生收縮裂縫而造成墻面滲水。

　　(2)進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止澆水潤濕。避免發生受過潮的小砌塊產生膨脹和日后干縮的現象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。

　　(3)嚴格按施工技術規范要求控制砂漿的配比與攪拌質量。

　　(4)禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。控制小砌塊每天的砌筑速度，規定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產生裂縫的有效措施之一。

　　2、防止混凝土墻板的滲漏

　　(1)每一樓層的外墻模板應一次配皿到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接搓處外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。

　　(2)澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防墻板混凝土“爛根”。

　　(3)在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。

　　(4)根據氣溫及泵送高度選擇適當的混凝土坍落度。商品混凝土進入工地后不準植自加水。

　　(5)混凝土澆搗后必須嚴格按施工規范要求養護，一般在澆搗后的12h內進行孤蓋和澆水養護，養護時間不小于7d，以此預防混凝土因溫差而產生裂縫。

　　三、廚房及衛生間防滲漏

　　廚房及衛生間滲漏主要表現為各管道周圍滲漏及樓地面開裂破壞了防水層而產生的滲漏。衛生間管道與預埋套管之間采用水泥以及石棉來密實兩者之間的空隙。衛生間的樓板上若存在預留口，必須采用分層填補的方法，填充料用細石混凝土較為合適。

　　聯單、廚衛地面度低于客廳臥室地面50mm，在結構施工時作出高差，并按規定起坡(1%)，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm;廚衛墻體1.8m以下內抹灰加入適量防水粉;廚衛地面防水施工前應對結構進行試水，如有滲漏須找出源頭，進行處理。直至不滲水才可進行下道工序;按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛生間上翻到頂。

　　四、地下室防滲漏

　　1、縫的變形產生的滲漏防治措施

　　縫的變形是整個地下工程非常需要注意的地方，通常情況下我們所說的都是變形縫，其材料延伸性能、老化以及物理性質都會隨著時間的推移而加劇。安裝完畢后，進行混凝土的灌注，確保止水帶不被擠壓而變形。

　　2、混凝土滲透產生滲漏防治措施

　　混凝土產生滲漏歸根到底主要是由于水泥標號的錯誤選取而產生，所以在標號選取的時候，必須使礙其能達到設計強度等級的1.3～2.0左右。

　　3、施工過程中連接縫產生的滲漏防治措施

　　當在硬化后的混凝土表層，容易出現松動的水泥薄膜以及脫節混凝土層，這種情況必須對相關物質進行沖洗，沖洗完畢后保持混凝土表面干燥。當澆注底板混凝土時，在墻體與地板之間設置連接縫時必須設置在墻體上，而且設置位置必須比地面高出300mm以上。

　　五、結束語

　　滲漏現象是工民建工程中普遍存在的質量問題，因此在建筑施工過程中，應仔細分析問題產生的根源，充分做好防滲漏措施。在防滲漏過程中，必須堅持以“業主為主體，設計為先導，施工為基礎，監理為保證”的組織管理方針，采用以防為主、防治結合、綜合治理的原則，才能更有效地確保工程質量。

　　參看文獻：

　　[1] 王廣柱，宋福來.工民建中防滲漏技術探討[J].黑龍江科技信息，2010(19).

　　[2] 王曾迪，龔建錦.屋面防滲漏施工分析[J].中國高新技術企業，2010(6).

　　[3] 林安珍.建筑外墻防滲漏監控措施[J].施工技術，2001(3).

　　[4] 尹輝主編.民用建筑防滲漏技術措施[M].中國建筑工業出版社,2009.

　　[5] 王海旺，張永紅.防滲漏技術在民用建筑工程中的應用[J].山西建筑，2004，30(7)：92-93.