現在房地產建設管理中的新發展方向有哪些?應該如何去加強對房地產建設的應用呢?同時現在房地產的新改革管理模式又有哪些呢?本文主要從房價居高不下的內因分析和房地產經濟發展內因分析以及以提倡理性消費為基礎,保障房地產經濟的健康發展等方面最了相應的介紹。

　　摘要：在現代房地產經濟發展過程中,當前房價的快速上漲與政府及開發商有著極大的關系。同時,消費者追漲、浮躁的心態也促使了房價的瘋漲。因此,我國政府機構應加強對房地產投資市場的引導。通過鼓勵、提倡理性消費,避免房地產泡沫經濟及系統性風險的存在,保障我國市場經濟的健康發展。針對我國房地產發展過程中的內因及需求,指導房地產行業的發展,以此實現房地產業經營監控目的。

　　關鍵詞：房地產經濟,經濟發展,房地產

　　Abstract: in modern real estate in the process of economic development, the rapid rise in house prices have greatly relations with the government and developers. At the same time, consumers to chase after go up, blundering mood also prompted the soaring house prices. Therefore, Chinese government should strengthen the guide to real estate investment market. By encouraging, advocate rational consumption, avoid the existence of the real estate bubble economy and systemic risk, guarantee the healthy development of market economy in our country. For internal cause and needs in the process of real estate development in our country, to guide the development of the real estate industry, real estate industry to realize the business monitoring purposes.

　　Keywords: real estate economy, economic development, real estate

　　《中國房地產業》雜志是由國家新聞出版總署批準，中華人民共和國住房和城鄉建設部主管，中國房地產業協會主辦，主要面向、建筑、房地產開發、裝飾裝修、裝飾設計、家居建材、城市環境規劃、建筑院校、設計院等行業的房產建筑行業雜志。郵發代號： 82-510。

　　一、房價居高不下的內因分析

　　在現代市場經濟發展過程中,政府土地拍賣、稅收、人工成本上漲、材料成本提高等造成了房價的居高不下。同時,農村剩余勞動力城市務工、房地產投資等因素也使得房地產需求不斷提高。另外,我國建筑工程設計標準的不斷提高,也使得工程施工總成本提高,進而影響了房價。在我國現代城市規劃建設快速發展的今天,我國城市房地產業得到了快速的發展。土地的壟斷供給也為地方政府提高地價提供了機會,雖然中央出臺了土地拍賣制度,但是地方政府為了增加財政收入,其具體的執行并未得到預期效果。因此,我國房地產經濟發展過程中存在諸多的問題。為了滿足現代房地產經濟發展需求、滿足現代社會經濟發展需求,我國現代房地產發展過程中應加快基礎分析與研究。通過制定科學的監管機制,保障房地產經濟的健康發展。

　　二、房地產經濟發展內因分析

　　(一)房地產需求內因分析

　　我國房地產經濟的發展與房地產需求有著密不可分的重要聯系。首先,經濟發展過程中一部分人的經濟條件得到了快速的提高,進而對居住環境提出了新的要求,因而促進了房地產經濟的發展。另外,我國農業現代化發展也造成了大量剩余勞動力的進城,進而提高了城市房地產需求。加上我國現代城市發展腳步的不斷加快,城市房產需求日益提高。這一內因的存在,造成了房價的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加劇。在我國房地產經濟日漸平穩的今天,房地產經濟內因分析是保障我國房地產業健康發展的關鍵。在現代房地產市場發展過程中,供需矛盾、價格問題等是制約房地產經濟發展的重要問題。科學分析房地產經濟發展的內因,能夠幫助我國政府建立相應的管理政策及調控方式,以此避免地產經濟問題對和諧社會構建的影響。受我國市場經濟改革、房產改革的發展,我國目前房地產市場經濟發生了巨大的變化。根據現代房地產需求及經濟發展因素要求,我國房地產經濟發展活動中應針對其內因進行改革,以此促進房地產經濟的健康發展。根據現代房地產市場發展過程中各項成本增加現狀、技術發展現狀,我國必須完善房地產經濟的調控與管理,以此保障房地產行業的穩定發展、保障市場經濟體制的完善。

　　(二)房屋剛性需求內因分析

　　在我國現代房地產經濟發展中,樓市剛性需求是支持樓市持續走高的重要因素。從綜合因素分析可以發現,房價上漲的內因主要由剛性需求為基礎,同時受市場經濟調節能力以及各項成本增加等因素影響,造成了我國房價的居高不下。首先,目前購房的主要力量是適婚一族,另外投資性購房也是樓市需求的重要力量。剛性需求的不斷提高,促進了房地產經濟的發展,在未來其仍有巨大的發展空間。

　　(三)現代房地產經濟發展中調控需求的分析

　　針對我國現代房地產經濟發展中存在的問題,政府調控過程中應加強多渠道調控手段的應用。針對目前單一調控手段所起作用的有限性,政府機構應采取循序漸進的多渠道調控方式,滿足房地產市場調控需求。通過有效調控最大限度的解決住房問題,遏制樓市“虛擬需求”對房地產行業發展的影響。同時以有效的監管機制,使被動保值房主退出投資領域,保障市場運行體系的科學性,保障房地產業的健康發展。

　　三、以提倡理性消費為基礎,保障房地產經濟的健康發展

　　我國房地產經濟發展過程中,房地產業的發展與國家引導、城市建設、人民居住需求有著密不可分的關系。作為我國市場經濟體制下的重要組成部分,房地產業的健康發展是保障我國經濟穩定發展的關鍵。科學分析房地產經濟發展的內因,能夠使政府機構及房地產企業正確認識房地產業發展的方向,避免政策問題及經營失誤等對房地產經濟的影響,保障房地產市場經濟的健康發展。