摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分別可從微觀經(jīng)濟(jì)、中觀經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)3個層面來考察。以房地產(chǎn)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)單位所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)行為以及對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的運作等屬于微觀層次。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本屬于中觀經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)作為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一種，有其共性之外的諸多特性和特殊規(guī)律;房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)主要是指各個省、市、區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，屬于區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一個部門。以整個國民經(jīng)濟(jì)為對象來考量屬于宏觀層次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既是國家宏觀調(diào)控的對象也是宏觀經(jīng)濟(jì)的重要組成部分之一。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)制度,房地產(chǎn)論文范文

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費過程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動及其條件的總稱。

　　傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)體制是在社會主義非商品經(jīng)濟(jì)觀點的基礎(chǔ)上建立起來的。這種體制的核心是實行高度集中的計劃控制，排斥商品貨幣關(guān)系和市場機(jī)制。所以，我國在相當(dāng)長的時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的開發(fā)建造，由國家納入高度集中的基本建設(shè)計劃，實行統(tǒng)一投資，統(tǒng)一分配物資，統(tǒng)一下達(dá)任務(wù)進(jìn)行施工;對房地產(chǎn)品的分配則以直接的產(chǎn)品形式按行政計劃無償進(jìn)行分配。從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)到消費使用全由國家統(tǒng)包，把解決城市住房問題作為社會主義的一種福利事業(yè)，否認(rèn)房地產(chǎn)的商品屬性，取消了房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)。這樣，主要以流通領(lǐng)域為基礎(chǔ)和紐帶進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的房地產(chǎn)業(yè)便隱而不見，“房地產(chǎn)業(yè)”這一概念也不復(fù)存在。在我國國民經(jīng)濟(jì)中長期沒有房地產(chǎn)業(yè)這個重要支柱的地位。

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中主要存在的問題:

　　(一)機(jī)制不完善, 管理流于形式

　　在近幾年政府對房地產(chǎn)的管理可謂重拳出擊,政策短時間里密集推行。但效果不佳,許多政策規(guī)定只流于形式,走走過場,執(zhí)行不到位,甚至不乏失真、變形例子。實施細(xì)則的制定頒布遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上實施原則的制定頒布,我國相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理的措施落實大。部分采取自上而下的形式,中央政府與地方政府房地產(chǎn)兩級監(jiān)督管理調(diào)控職責(zé)范圍未劃分清晰和明確的定位。導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)政策的出臺都是中央與地方政府的非合作博弈。目前我國房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的過渡階段,房地產(chǎn)業(yè)高收益與低成本的特點使其成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和地方財政重要來源,也成為地方政府推高地價,拉高房價的原動力。公權(quán)力與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作極易導(dǎo)致內(nèi)部交易,權(quán)錢交易,導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)管理操作明顯存在失范現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場中官商結(jié)合的鏈條若無真正打破。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的難度將越來越大,國家宏觀政策也注定流于形式,難發(fā)揮有效作用。加上在房地產(chǎn)市場中最為關(guān)鍵的金融、企業(yè)、土地、地方政府等多個環(huán)節(jié)上在日常運行中各自為政、協(xié)調(diào)不足、各自決策、決策間相互脫節(jié)也導(dǎo)致我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理流于形式。

　　(二)相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全

　　在我國,由于房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初始階段,房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系,但在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。我國房地產(chǎn)市場法律法規(guī)的建設(shè)進(jìn)程明顯落后于當(dāng)明我國房地產(chǎn)高速發(fā)展的需求,導(dǎo)致法律真空現(xiàn)象越來越多,其次我國目前主要還是依靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理。缺乏法律的嚴(yán)肅性,穩(wěn)定性和普遍適用性特點,即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立。但與此相配套的條例,實施細(xì)則不完備造成房地產(chǎn)市場,特別是土地市場上政令不通,有法不依,執(zhí)法不嚴(yán),陷入惡性循環(huán)中。

　　二、解決措施

　　(一)制定長期發(fā)展規(guī)劃, 指導(dǎo)短期實踐

　　我國正處于體制改革不斷深入的關(guān)鍵時期。要深刻認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展對于解決普通民眾的居住條件和提高生活品質(zhì)的重大作用及其在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的獨特地位。在把握住我國仍處于社會主義初級階段的基本國情的前提下,明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的總體思路。在追求短期效應(yīng)的同時更應(yīng)確立長期發(fā)展目標(biāo)。以滿足我國日益增長的城鄉(xiāng)居民的實際居住需求和城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要,以促進(jìn)和保障我國社會及國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和諧良性發(fā)展。在對我國房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展?fàn)顩r做充分實調(diào)研工作的基礎(chǔ)上,出臺房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展規(guī)劃,這才是確保房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展的有效途徑。

　　(二)建立健全管理機(jī)制

　　保障管理工作切實落實到位 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的許多問題。有著深層次的原因,單純依靠簡單的行政命令調(diào)控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認(rèn)識政府經(jīng)濟(jì)管理職能在市場經(jīng)濟(jì)中所能起到的作用,調(diào)整政府部門的管理職能,正視市場失靈的存在,但必須在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)上, 根據(jù)市場的變化進(jìn)行適度的干預(yù),最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理,有效的運行管理機(jī)制。為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。理順中央與地方在房地產(chǎn)管理的關(guān)系,明確責(zé)任主體,確立雙方的職責(zé)范圍,并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念,認(rèn)真把握科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的精髓,在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理價值取向上要與中央保持高度的一致。從本地房地產(chǎn)市場實際情況出發(fā),因地制宜采取差異化的調(diào)控措施。避免一刀切的做法產(chǎn)生負(fù)面影響。同時對財稅體制進(jìn)行索性改革,遏制土地財政,降低地方財政收入,對于房地產(chǎn)業(yè)的依賴。

　　(三)完善相關(guān)法律法規(guī)體系

　　當(dāng)前實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場的正常運行,需逐步建立和完善我國房地產(chǎn)法律法規(guī)。建立起具有中國特色的完整房地產(chǎn)法律體系。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場運行的規(guī)范化和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為的合理法和合法化。首先,應(yīng)以法律來有效制約政府的經(jīng)濟(jì)管理作用的發(fā)揮,避免政府過多的行政干預(yù)對房地產(chǎn)市場秩序造成負(fù)面影響。同時以法律切實保障我國房地產(chǎn)綜合全方位的多層次的宏觀調(diào)控體系的建立和實施,繼續(xù)完善《土地管理法》《建筑法》《城市房地產(chǎn)管理法》盡快出臺各相關(guān)的實施細(xì)則,促成《房地產(chǎn)法》的出臺,將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、交易管理、中介服務(wù)管理、及相關(guān)的后期服務(wù)管理等各個方面完全納入法律規(guī)范體系。提高我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)范政策的層次性,穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。使我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理有法可依!執(zhí)法必嚴(yán),違法必究!

　　結(jié)束語:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能有效推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來走勢進(jìn)行思考,可有效促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。