【摘要】技術含量和藝術價值都很高的住宅地產項目，相對來說，它的市場商業價值也會相應的增加。它們之間的價值影響是相互的。毫無疑問，良好的景觀園林建設有助于提升住宅地產的商業價值，使之此地產項目有著不可替代的競爭力。

　　【關鍵詞】園林景觀;住宅地產價值

　　園林景觀是現代城市景觀的重要組成部分，更是現代住宅地產不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產，那樣更多的給人一種實實在在生活的感覺。園林景觀的積極設計和建設不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠生活利益。

　　如果一個住宅低產的園林景觀建設好了，那么它的商業價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方;對于地產投資者來說有利于增加它的資金回報率;對于地產開發商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業信譽;對于地產銷售公司來說有助于加快銷售速度。總的說來，好的園林景觀可以保持地產住宅的長遠利益。

　　園林景觀的良好建設可以增進人們視覺的舒適感，滿足居民對居家空間心理和生理的需求，對房產的消費都有著積極的促進作用。有的時候，園林景觀不僅僅是住宅地產項目的附近值。隨著住宅項目的增多，越來越多的人們意識到園林景觀的重要性。那就是說如果能對園林規劃成熟，常規的建筑形式會發生顛覆性的變化。

　　從概念上，筆者了解到園林景觀是在一定地域運用工程技術和技術手段，通過改造地形、種植花草樹木、營造建筑和布置園路等途徑創作而成的美的自然環境和游憩環境。或者說是指具有審美特征的自然和人工的地表景色。而住宅地產價值一般說來是指與城市發展水平相適應的住宅價格。這種價值是由城市經濟發展水平所決定一種價值，為了與市場供求所形成的住宅價格相區別，一般稱之為住宅地產價值。這種價值可以說不僅僅是一種貨幣表現。由于每個住宅項目的不同，園林景觀在住宅地產所占的比重不同，這種價值也有所差異。一般說來，規劃合理、造景色別致的園林景觀會給住宅地產的價值加分。如果說這種園林景觀的綠色環保附加值感覺很高的話，那么住宅地產的在市場的受歡迎和追捧的程度會很高。

　　1 園林景觀在住宅地產中對消費者的居住價值

　　園林景觀的建設不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現代住宅項目生態建設的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創造合理和諧的現代城市人的生態環境。消費者或者說居民最在意的是看此小區此樓盤是否具有良好的生活環境和生態環境。曾經的小區，人們主要看房子好不好。現在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區的綠化水平以及園林景觀的建設。

　　所謂的綠化水平就是小區樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設就是包括植被及小區花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實實在在的感受到住宅地產的綠色之美。

　　如果說住宅地產的造景和小區居民的生活緊密相連，而不是向有些地產項目那樣的規劃導致居民可望而不可親，讓所有的環境景觀和綠化設施為居民服務，那么居民會很開心。如果說住宅地產的園林景觀在建設的時候，為居民趨向自然創造了條件，將封閉的綠草坪引向開放，能讓他們在草坪上曬曬太陽或野餐。只要能夠對草坪進行輪休式的開放，以及選好草種，那么草坪一定能滿足人民活動的需求。如果園林景觀在建設上考慮了可持續發展方針，那么會讓此住宅地產的園林景觀深化發展留有發展余地。比如說充分利用高科技設備，像自動化噴灌、光控和聲控等電子技術。這樣的技術設施讓園林景觀建設向智慧型發展。如果說園林景觀在設計上因地制宜，充分考慮到了物業管理的高效率和使用上的方便，那么在園林景觀上的維護上會維持的更好。如果說園林景觀在植物造景上注意了多樣性的植物組合，比如說喬木、灌木和草坪的合理組合，比如說常綠樹和落葉樹的比例搭配，那么這個小區的環境會很美，會讓人宜情益性。只要是景區規劃者了解了這些，那么住宅地產的景觀環境會是會讓人心動的美好家園。

　　人們在考慮一個住宅地產的價值的時候，一般有區位因素，價格因素，還有周邊環境因素的考慮。園林景觀是周邊環境考察重要的部分。距離遠了，有小車代步;價格貴點，多掏點;只要環境好，就考慮。所以說，一個住宅地產的居住價值就體現在園林景觀建設的質量之上。這也就是說，建設好了園林景觀，就提升了住宅地產的居住價值。

　　2 園林景觀在住宅地產中對地產企業的商業價值

　　園林景觀的商業價值在于它的高質量建設有利于住宅地產的銷售。它可以是地產廣告的一句說辭：“我們的地產是建設在花園里的項目，這里鳥語花香，是人間天堂。”這樣的地產項目勢必會吸引很多人來看房，拉動銷售，給地產企業帶來積極的影響。

　　對一個住宅地產項目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色;植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性;環境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產住宅項目是不受歡迎的。

　　地產企業的商業價值，主要是指投資商、開發商、銷售商在經營住宅地產項目的時候所創造出來的商業價值。在做一個設計規劃的時候，更多的是開發商召集設計規劃人才做項目。怎么樣使得這個項目有吸引力，越來越多的人考慮到了景觀園林這一塊大有文章可以做。

　　在考慮園林景觀的布局的時候，要考慮到安靜舒適，同時又要注意景觀園林與住宅地產的定位。準確的定位，讓地產住宅形成自身的標識特征和真面形象，使得入住者產生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。在做景觀園林的時候，相關的規劃人員要注意相關的原則，比如說構成要素的協同性、景觀審美的和諧性、文脈經營的連續性等等。景觀園林的設置上要注意有主有次，有明有暗，上下呼應等，要形成一個有機整體。景觀園林的建設還要注意藝術和人文氣質的增加。景觀園林的建設不僅僅是個技術活，更是一個藝術活。

　　總之，景觀園林在提升住宅價值上有著不可忽視的作用。這種作用是實實在在、真真切切的體現在居民日常的普通生活中的。在天氣不好的時候，園林景觀可以防風沙。下雨的時候可以涵養水分，調節居民區的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。

　　同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規劃合理的景觀園林可以保護生態平衡，促進居民身心健康。有的時候，園林景觀的這種環保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。如果有可能生活在良好的生態環境里的住宅小區的機會，為什么要拒絕呢?

　　這更體現了當今社會崇尚自然，崇尚健康的主流價值觀念!一旦文化、藝術等隱性價值附加在一個住宅地產這樣商業的項目上的時候，那么它本身的商業價值就更加顯得璀璨奪目了，會成為當今人們爭搶的香饃饃。

　　在當今提倡綠色環保的大環境下，景觀園林的積極建設讓城市生活越來越美好。當人們在徜徉在住宅地產的小區花園里散步的時候，更能體會到此地產項目的物超所值。

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