新建住宅小區的配套工程施工已經成為整體項目建設的重要組成部分。特別是其室外管網的施工組織管理，在配套工程施工中尤為重要。為了認識新建小區配套工程室外管網施工組織管理的重要性，為項目的整體建設開發創造積極條件。本人根據配套工程室外管網的施工特點和從事小區配套工程施工的管理經驗，總結了幾點施工組織管理的方法，以便與大家探討。

　　一、配套工程概況

　　現代住宅小區的配套工程普遍都有排水管道(雨水排水主干線管道、污水排水主干線管道,雨污水戶線管道)、供水管道(自來水外網設高、中、低區管線)、熱力管道(設一次熱力管道、二次熱力高、低區管線)、煤氣管道(設中、低壓管線)、消防外網(設消防水外網、自動噴灑外網)、通訊及智能管網(電話、有線電視、寬帶網等)、電力管線等。

　　二、突出問題及分析

　　新建住宅小區配套工程室外管網施工的突出問題可歸納為“三多兩緊”。

　　“三多”是指：

　　一是管線種類多：小區配套管網一般涉及排水管道(雨水排水主干線管道、污水排水主干線管道,雨污水戶線管道)、供水管道(自來水外網設高、中、低區管線)、熱力管道(設一次熱力管道、二次熱力高、低區管線)、煤氣管道(設中、低壓管線)、消防外網(設消防水外網、自動噴灑外網)、通訊及智能管網(電話、有線電視、寬帶網等)、電力管線等。

　　二是施工單位多：各專業管線分屬各專業部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業管線的施工，目前仍有一定的壟斷性。

　　三是管線交叉多：小區管線縱橫交叉，造成專業施工交叉。

　　“兩緊”是指：

　　一是工期緊：主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區配套管網工程工期緊，加之在小區配套工程的手續辦理上往往存在著各種不確定因素，使之施工工期緊上加緊。再者開發商為盡早回收資金，為小區配套工程預留的施工工期很緊。

　　二是場地緊：小區管網幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個短時間內完成諸多管線施工，場地必然緊張。

　　三、解決方法

　　上述問題，給小區配套室外管網工程施工和管理帶來了困難，也增加了工程管理工作的難度。以下是幾點應該注意的施工組織管理方法。

　　1、做好前期準備工作:

　?、侔凑展芫€綜合的規劃規范，結合樓宇主體位置和各配套專業的要求，認真做好新建小區配套工程的管網綜合圖。確保各專業室外管網：埋有其位、行有其道、方便施工，互不影響。

　?、诶L制新建小區臨時水、臨時電的線路走向圖。在各配套專業隊伍進場前向其提供。防止在開挖溝槽的施工中，破壞臨時水、電線路，影像配套工程室外管網施工進度。

　　③結合各配套工程現場施工的實際情況和主體工程的建設情況，有步驟的清理小區現場的臨時混凝土路面及外跨電梯的地梁基礎。為配套隊伍施工提供作業平臺。

　?、軐ν饩W工程主要材料、設備限價限品牌、建立進場材料及配件申報制度。主要管材、閥門進場前，要求施工單位提前報驗，應審核其出廠合格證書、技術性能檢測報告、準用證等是否齊全有效，是否符合設計和相關規范要求。不合格的材料及配件不準進場。

　　2、建設方牽頭，各部門協調管理：

　　①進場施工前，認真開好有專業配套管理部門及監理單位參加的工程交底會。并建立各專業施工現場例會制度。

　?、谶M場施工前，與各專業配套施工隊伍簽訂《施工現場安全管理規定》、《施工現場安全用電要求》等規定。避免由于工期緊，施工單位忽視施工質量盲目搶工期而造成的各種問題隱患。

　　③進場施工前，召開由總包單位和專業配套隊伍參加的協調會，明確責任，確保各配套工程的順利實施。

　?、苓M場施工前，建設方最好指定一名專業知識面廣、又熟悉工程測量的工程師專門負責管線立面高程控制工作。同時，工程主管領導也應重點做好協調工作。

　?、輩f調好工程部和監理部的關系。專業管道分工負責，各專業工程師與監理工程師既分工又協作，要密切配合,顧全大局，協調好各施工單位之間的關系。發揮項目監理部和工程部的整體控制優勢。

　　3、科學、認真的管理現場施工：

　　①專業工程師必須認真熟悉施工圖，組織做好設計技術交底，加強對小區管線平面位置和立面高程的預控。各專業管線放線后，應由專業工程師統一驗線，確認簽字后方可開槽。

　?、诮y籌安排住宅小區各專業管線的施工順序：即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。

　?、巯噜徆芫€，在埋設的高程相同或相近時，可以考慮大開槽的管線同槽施工方案，這是縮短工期、加快工程進度的有效措施。

　?、茉谛^道路結構層內偏上的管線，最好待道路結構層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路結構層的碾壓施工及質量，又避免了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。

　?、莅l現現場情況與設計不符時，通知設計人員及時到場，盡快提出設計變更或修改。

　　4、嚴格規范工程驗收：

　?、僦贫ㄔ囼灧桨?，報專業工程師審查同意后方可實施。專業工程師應按規范要求并結合施工現場情況，審查其試驗方案是否安全、合理、可行。

　?、谠诠艿缽姸群凸δ苄栽囼炛?，現場監理人員專業工程師必須對試驗的全過程進行旁站監督，嚴格檢查試驗結果，并督促施工單位認真做好記錄，如實填報試驗資料，履行簽字手續。

　　③各類專業管線在隱蔽前，專業監理工程師務專業工程師必須認真檢查現場，并核實隱蔽驗收資料是否真實、齊全、有效。應進行而未進行強度和功能性試驗的管道，或經試驗不合格的管道，一律不得回填隱蔽。

　?、芤笫┕挝话凑赵O計變更、施工現場隱蔽驗收資料、編制各專業的工程竣工圖、確保工程竣工圖的真實、齊全、和有效性、為小區竣工后物業維修和小區改造提供最真實的資料。

　　四、配套施工

　　按照壓力管線讓重力自流管線等相關規劃原則和欣園各配套專業進件的具體情況，排水配套隊伍首先于09月22日進場施工。

　　鑒于欣園的配套工程時間緊、任務重，并各配套專業隊伍進場時間不確定等情況，配套工程的地埋主管線施工計劃采取：排熱單做，燃水同槽，強弱最后，協調配合的總原則。

　　現就配套工程地埋主管線的施工總原則做以下說明：

　　一、排熱單做(排水和熱力配套分別單獨施工)

　　1、管道埋深不同：熱力主管線的平均深度在1.2M，排水主管線隨坡度而逐漸變化。

　　2、位置間距較大：熱力主管線與雨污主管線的平均間距1.4M。

　　3、需要作業平臺：熱力主管線管道需要使用機械搬運。

　　4、小區主路下僅敷設排水、熱力、電信三個專業的管線，井室相對較少，間距相對較遠，避免了不同專業井室互相干擾的問題。

　　欣園東側主干道管線綜合圖

　　二、燃水同槽(燃氣和自來水、中水、消防配套同槽施工)

　　1、間距較?。和瑢I不同壓力區域間距0.5M，不同專業間距1-2米。

　　2、位置同側：燃氣主管線和水類主管線的位置基本相鄰，同在一側。

　　3、進度相近：場外加工，人工下管，速度相近。

　　4、井室類同：同槽施工，自來水、中水、消防的井室可以協調配合，避免不同專業井室相互擁擠。

　　三、強弱最后(強電和弱電配套最后施工)

　　1、施工單位需要協調，進場時間不確定。

　　2、管線埋深相對其他專業較淺，井室相對較少。

　　3、部分溝槽人工拋填，管線易彎曲、施工進度快。