這篇房地產(chǎn)論文發(fā)表了房地產(chǎn)企業(yè)的合同法律風險和措施，論文通過房地產(chǎn)當中的合同角度出發(fā)，對降低房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程中，降低風險進行闡述和分析。分析了房地產(chǎn)企業(yè)和合同當中存在的法律風險，并給出了降低合同風險的措施。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)論文,房地產(chǎn)企業(yè),合同法律

　　在房地產(chǎn)行業(yè)當中雖然是屬于高利潤的行業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)在實際的運作過程中依舊是背負著高額的風險去進行運作的。根據(jù)筆者的市場考察得出進行年來多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)在進行運作的時候 風險出現(xiàn)的原因大多數(shù)都是在合同當中的，，不規(guī)范的草擬合同使得很多的房地產(chǎn)企業(yè)在實際的運作當中出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象。因此解決這些問題就必須從合同本身出發(fā)找出原因。

　　1 房地產(chǎn)企業(yè)合同當中存在的法律風險

　　1.1 合同內(nèi)容分簡單，范本內(nèi)容使用濫用

　　對于現(xiàn)在多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，他們在進行合同內(nèi)容草擬的時候，為了圖省事多數(shù)都是從百度上面進行復(fù)制粘貼之后，然后稍加整理之后就開始使用，其實這種省事的方法無疑給合同簽訂之后帶來了風險隱患，首先來說合同的草擬內(nèi)容是需要根據(jù)企業(yè)的實際情況來進行草擬的，每一份的合同的草擬都是需要深思熟慮智慧和，才能進行草擬片編寫的，其次由于合同內(nèi)容從百度上面進行復(fù)制粘貼之后，就會造成一個問題那就是，對于合同內(nèi)容會產(chǎn)生一個很不明確的情況，所謂的不明確其實就是對合同的內(nèi)容的不理解，因為合同畢竟不是由企業(yè)本身親自草擬編寫的，因次在企業(yè)合同出現(xiàn)問題之后，很難再合同已經(jīng)草擬好的基礎(chǔ)之上進行改變和調(diào)整。從網(wǎng)上進行借鑒格式在筆者看來，其實并不是全盤否定的，從百度當中在進行借鑒的時候，需要做到取其精華去其糟粕，將網(wǎng)上當中有用的摘錄下來即可，之后根據(jù)企業(yè)自身的情況來進行草擬撰寫，以保證企業(yè)利益最大化。

　　1.2 合同編排結(jié)構(gòu)混亂，表意不清楚

　　多數(shù)企業(yè)在進行合同編排上面也是存在著一些不合理的情況，其中一些企業(yè)在進行內(nèi)容編寫排版的時候，不注重合同結(jié)構(gòu)的編排，使得一些合同在撰寫完成之后出現(xiàn)表意不明確的情況，最為突出的一個現(xiàn)象就是合同內(nèi)容當中的權(quán)利義務(wù)這一方面還有違約賠付這些直接和權(quán)益利益關(guān)聯(lián)的地方，都存在頭發(fā)胡子一把抓的情況，具體點就是，將所有的內(nèi)容不經(jīng)過整理和邏輯分析，一股腦的添加在合同當中，使得整個合同結(jié)構(gòu)看來毫無頭緒，重點內(nèi)容和次要內(nèi)容混亂不清，盤根錯節(jié)。結(jié)構(gòu)的混亂編排之后就會導(dǎo)致整個的合同出現(xiàn)表意不明的情況，尤其是現(xiàn)在多數(shù)的律師在進行審理合同扯皮案件的時候都是以摳字眼的方式進行，而合同編排的是否嚴謹這個時候就突顯出來了，結(jié)構(gòu)編排合理，內(nèi)容表意明確的 合同往往在進行打官司的過程中是站得住，是經(jīng)得起推敲和思考，錯亂不堪的合同往往是容易出現(xiàn)問題的。

　　1.3 版面質(zhì)量的忽視，編寫內(nèi)容缺失針對性

　　合同的版面編寫是否精致完美是考驗一個合同是否過關(guān)的一個主要考核指標，然而現(xiàn)在多數(shù)的企業(yè)對于合同的排版這一方面往往都是忽視掉認為合同的最重要的部分在于內(nèi)容至于外表隨便進行一下編排就行，其中這種的思想是不正確的一種想法，本身合同的版面的就相當于一個人的臉面，合同亦是如此，版面編寫的精良是對于合同內(nèi)容來說具有促進作用的，反之，合同版面的編寫不完善是對內(nèi)容具有反作用的。其次對于合同的內(nèi)容編寫方面，許多企業(yè)在進行草擬內(nèi)容的過程中對于合同的編寫沒有針對性，簽訂合同最主要的目的是為了保證合同具有的法律性質(zhì)，然而法律所所包含的情況是遠遠不能夠滿足當下這樣多元化的市場需求的，因此企業(yè)在進行合同編寫的時候要在法律的行駛范圍下進行有針對性的編寫內(nèi)容，編寫出符合企業(yè)的實際情況需求的內(nèi)容，做到這一點對于多數(shù)的企業(yè)來說，都是難以做到的。

　　2 降低合同風險措施

　　2.1 確定合同的合法問題

　　我國是一個依法治國的國家，公民的任何活動都必須在法律的范圍當中行駛，合同的編寫也不例外，因此對于降低合同在簽訂之后降低風險一個最直接的措施就是要保證合同具有較強的法律性質(zhì)，只有這樣才能夠在簽訂之后風險才能夠得到降低，首先在我國的合同法當中共有十五種合同，這十五種合同即是有名的合同，所謂的有名合同就是合同的內(nèi)容和合同的名稱相輔相成，只有這樣才能夠受到法律的保護。因此房地產(chǎn)企業(yè)在進行合同撰寫的時候?qū)τ诤贤帉懙臅r候，尤其要注意的就是對于合同的名稱進行草擬的時候要仔細斟酌，防止給別人造成誤解或者重名的情況，同時即使是在簽訂一些無名的合同時候，也不能夠?qū)贤膬?nèi)容進行臆斷，或者出現(xiàn)張冠李戴的情況出現(xiàn)這些情況之后都是極為不利于后面的合同的扯皮糾紛的，尤其是在一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)當中，對于企業(yè)的運作過程中的所面臨的風險更大，因此對于合同的草擬內(nèi)容更應(yīng)該符合合同法的要求，只有這樣既是是后面出現(xiàn) 了問題也能夠獲得法律的保護，使得受損利益最小化。

　　2.2 對于合同當中的條款問題的明確

　　在合同內(nèi)容草擬的過程中有一個部分是非常重要的一部分，那就是對于合同當中的條款的草擬，由于合同當中的條款是直接和自身的利益息息相關(guān)的，條款事先編寫的是否明確對于企業(yè)后續(xù)的運行時十分有幫助的。以合同當中的時間為例，在房地產(chǎn)當中對于時間條款來說是十分重要的一個條款，因為這關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠在規(guī)定的時間當中，按期交房，一旦違約，后果不堪設(shè)想，因此在進行時間條款的編寫的時候要注意兩個地方的時間點，一個是房地產(chǎn)企業(yè)的開工日期，一個就是竣工日期，這兩個日期對于房地產(chǎn)開發(fā)項目來說是十分重要的，在開工日期進行編寫的時候要有一下幾個需要進行備注的地方，一個是要見到當事人的開工報告日期，以當事人的開工報告的時間日期為準，其次是對于開工當中的施工許可證明的下發(fā)為主，開工日期主要參考的時間是以這兩個主要的時間點為主，但是這兩個的時間點僅僅是參考的作用，具體的時間草擬確定還是要根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)在運作過程中實際情況來定。第二個就是竣工日期的確定，對于竣工的日期確定是需要根據(jù)實際當中的施工量的多少的進行事先預(yù)估的，所謂的預(yù)估就是在房地產(chǎn)企業(yè)在進行施工的時候要事先對整個的樓盤進行一個大致的預(yù)估，保證整個的樓盤能夠在規(guī)定的時候當中完成竣工，這個時間也是需要企業(yè)事先進行預(yù)估評測的，一般來說，企業(yè)進行預(yù)估評測的時候，要多預(yù)留施工時間，以便防止在施工過程中出現(xiàn)任何的不測。保證施工能夠正常的運作。

　　2.3 確保合同滿足交易需求

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，合同的目的其實就是為了保證企業(yè)自身利益在面對風險的時候，保證利益最大化，因此在進行合同撰寫的時候還要保證一點那就是對于合同交易過程中的，滿足交易雙方的需求才能夠使得交易的正常進行，因此這就需要雙方在進行合同進行交涉的過程中，保證滿足雙方的需求，只有這樣合同在簽訂之后，后續(xù)才不會出現(xiàn)扯皮的局面，從而降低雙方的損失，保證雙方的利益最大化。

　　3 結(jié)語

　　對于合同問題來說僅僅是起到保護房地產(chǎn)企業(yè)在實際當中的運行，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想在實際的運作過程當中，更好的降低企業(yè)在實際運行當中的風險最終還是要根據(jù)企業(yè)在實際當中的運作情況來看 ，合同僅僅是降低風險的一個手段措施而已筆者相信在房地產(chǎn)企業(yè)科學規(guī)范化的管理之下，加上合同當中的規(guī)范化，企業(yè)在實際運作當中的風險會降低很多。

　　參考文獻

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　　推薦閱讀：《科技經(jīng)濟導(dǎo)刊》(旬刊)創(chuàng)刊于1993年，是自然科學類綜合性學術(shù)期刊。經(jīng)國家新聞出版廣電總局2015年4月批準，由原來的《科技致富向?qū)А冯s志于2015年7月份正式更名為《科技經(jīng)濟導(dǎo)刊》面向國內(nèi)外正式出版發(fā)行。