隨著社會的進度步，城市建設的不斷發展，人們對居住的環境要求越來越高，在舒適、健康、環保、節能的基礎上，室內外裝修還要融入城市建設的發展、具有時代的氣息，外墻窗戶是室內與室外透明的分界線，也是室內裝修與室外景觀直通線，同時還要求外墻及外墻窗戶符合節能保溫要求，但是，無論你采用何種材料對外窗周邊與墻體交接處進行密封，該處均有可能產生縫隙，對節能保溫有一定的影響，遇到雨天，該處極有可能向室內滲水，污染室內裝修，影響使用，造成損失，因而在此方面業主投訴較多，施工單位維修次數較多，維保費用較大，成為頑固的工程質量通病。
一、原因分析
外墻窗戶與外墻交接處節點有往往有多種材料：窗附框、墻體材料、外墻保溫材料、飾面材料、填充材料等，這些材料的材質不同，在氣溫變化時產生的收縮、膨脹也不同，因氣候、施工等因素影響使交接處易產生滲漏現象，外窗滲漏的主要原因表現在：
1、窗附框與墻體間因溫差產生裂縫；
2、窗附框與墻體間填充砂漿不密實；
3、發泡劑、密封膠施工不嚴密，有遺漏；
外墻窗戶滲漏，許多人把主要原因歸罪于施工質量差、材料質量差，特別是豎向填充砂漿、密封材料填充不密實，造成縫隙向其室內滲水，這其實也是一方面的原因，但其主要原因是外墻窗戶與墻體之間材料不同，在氣候變化的條件下，材料收縮、膨脹不同造成的裂縫，即始材料質量好，施工期間檢查填充密實，但經過一段時間氣溫的變化，特別是溫差較大的地區，還是易產生裂縫的，季節氣溫變化越大、室內外溫差越大，造成裂縫滲漏可能性越大，滲漏點數越多。
二、外窗防滲漏設防的做法。
外墻窗框與墻體間的填充砂漿和密封膠本身具防水性能，是防滲漏的第1道防線，能夠大面積的防止雨水滲入，但是當氣溫變化產生裂縫后，就會有少量的雨水沿裂縫處的墻壁呈直線方滲漏到室內，造成室內裝修大面積印水而破壞室內裝修，那么就需要設第二道防水線防滲漏。
某28層的住宅樓，外墻為鋼筋混凝土剪力墻，保溫為外墻外保溫，保溫材料為擠塑板，外墻飾面為面磚，該工程外窗為斷橋隔熱中空玻璃鋁合金窗，根據近幾年的實踐，如果窗框與墻體交接處不采取措施，按照普通做法，非有滲漏現象不可，經分析研究，在該工程施工中我們采取了以下措施：
(一)、主體結構期間
主體結構期間我們在外墻窗戶預留洞口上做了一些改進，將洞口做成企口型，窗附框位與窗洞口企口內，在附框安裝處的結構墻體將形成一個陰角和一個陽角，即使有雨水沿著縫隙向室內滲透，雨水最多滲透陰角處就會被阻止在室外，雨水拐一個陰角和一個陽角向室內滲透這顯然是不可能的。
(二)、窗戶安裝裝修施工期間
在窗附框安裝后，在窗附框與墻壁間空隙填充防水膨脹水泥砂漿，填充發泡劑、打密封膠，填充要密料，然后在門窗邊角涂刷防水涂料、附框周邊加做一層卷材防水，將附框包裹在防水層內，即使溫差使附框與墻體間產生縫隙，防水材料本身具有彈性和防水性能，雨水也不能滲透到縫隙里，這給企口形止水又添加了一層保險。
(三)、具體施工操作要點及注意事項
1、外窗防水做法示意圖；
2、嚴格按照圖紙窗表尺寸制作窗套，窗套做成企口形，企口高度30mm，寬度根據墻厚及窗的安裝位置確定且不少于50mm。同時窗套要具有一定強度和穩定性，能夠承受砼的壓力和振動而不變形。
3、結構設計中，實際開洞尺寸應比建筑設計窗外框高、寬各大（30mm+30mm）。
4、砌體結構外窗企口采用砼上梁、下帶、左右報框處理。
5、窗套安裝前與砼接觸部位應刷脫模劑，窗預留洞口放線到位，安裝位置、標高應準確，窗套安裝固定牢固，避免預留洞口移位和變形，給窗框安裝帶來質量隱患。
6、預留的窗洞口四周的砼應振搗密實，振搗砼時振動棒盡量不碰到門窗套，以免損傷門窗套及門窗套受振動變形、移位，影響窗預留洞口四周的砼成型質量。
7、砼澆筑完后要及時養護，達到一定強度之后方可拆模，拆窗套時不能猛打猛撬、亂打亂砸，保護混凝土結構外觀和企口棱角、棱邊。窗套要輕拆輕放，拆完后要及時清理干凈，檢查尺寸，如有變形要進行修復加固，碼放整齊，提高周轉次數。
8、外窗企形洞口預留成型后，采用木條對洞口四周的棱邊陽角及時進行保護，直到安裝附框時再方可拆除，保護條可采用相互支撐進行固定，不能用釘，以免對洞口四周的砼造成損傷，留下隱患。
9、在完成企口的同時應增強窗安裝穩定性，如可在企口內安裝預埋件，窗框與預埋件進行緊固，避免門窗與結構間的晃動出現微裂縫。
10、拆保護條時，要輕拆，不能硬打硬撬，以免損傷企口棱邊、棱角，保護條拆除后，對企口質量、尺寸進行復查，如有偏差及時修復，修復采用的砂漿或混凝土與洞口四周水泥或砼為同一品牌和標號。
11、附框安裝前應對附框的質量、尺寸進行檢查，按照圖紙窗表進行編號，對號安裝，避免類似附框誤裝、錯裝造成返工。窗附框安裝在洞口的安裝線上，與預埋件連接固定牢固，校正側面垂直度、對角線及水平度合格后，用木塞在邊框、中豎框、中橫框等受力部位，防止附框受力變形。
12、窗附框周圍縫隙采用摻適量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂漿塞縫，塞縫要密實，終凝前不得碰窗框，三至四天后取出木塞，用同樣的水泥砂漿將縫隙填實，以減少砂漿收縮裂縫。
13、在塞縫砂漿的外表面刷一道2mm厚JSⅠ型防水涂料。
14、附框外側及高出窗臺30cm范圍內加做2mm厚自粘防水卷材，防水卷材施工前先用水泥砂漿進行找平，刷冷底子油，基層必須保持平整、干凈、干燥，卷材粘貼要牢固、無空鼓 、皺折等質量缺陷。
15、窗框安裝前先檢查其質量、規格、型號是否符合設計要求，將不同型號、規格的窗框放到相應的洞口旁，窗框與附框連接嚴禁錘擊釘釘，必須先鉆孔，再用自攻螺釘擰緊，窗框與附框間連接緊固，避免晃動出現縫隙。
16、門窗框與附框之間的縫隙采用發泡劑填充，縫隙內發泡劑要填滿，不能漏填。
17、窗框四周進行收口時，門窗框與外墻連接處留有10mm*10mm的凹槽，待收口后的水泥砂漿硬化后填嵌中性硅酮耐候膠密封。
18、窗扇及玻璃在內外墻裝飾完成后進行安裝，先調整好扇與框之間的間隙，然將玻璃按入扇內并調整好位置，再鑲嵌密封條及玻璃密封膠，最后將五金配件安裝到位。
19、窗安裝完成后，必須進行淋水試驗，在外墻門窗范圍內進行淋水，應形成水幕(或呈人工降水狀)，淋水時間不少天2h，雨季進行淋水試驗可利用下雨天進行，冬季完工的工程，在氣溫回升后必須補做此項試驗，并做好各項記錄，如有必要可由專業試驗單位進行外墻門窗的抗風性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能試驗。
20、工程交工前將門窗表面污染物清量干凈，輕輕撕去保護膠紙，不得損傷門窗表面。
(四)、質量控制的相關標準和要求
1、工程質量應符合《混凝土結構工程質量驗收規范》(GB50204-2002)、《建筑裝修裝飾工程質量驗收規范》(GB50210-2001)、《結構工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001).
