摘要：隨著全國各地住宅工程從規模到數量的發展，住宅工程房屋出現的墻體裂縫和外墻滲漏等問題也日益成為社會各界關注的焦點。本文歸納了房屋建筑滲漏產生的原因并進行分析，提出了防止房屋滲漏水的有效措施。

　　關鍵詞：建筑物外墻;墻體裂縫;外墻滲漏;防治措施

　　中圖分類號：[TU746] 文獻標識碼：A 文章編號

　　Abstract: This article summarized the building leakage causes, put forward to prevent water leakage of the housing effective measures.

　　Key words: building exterior wall; wall crack; prevention and control measures of exterior wall leakage;

　　近年來，各種輕質砌塊等新型墻體材料得到廣泛使用，但由于設計與施工對砌塊性能的了解不夠以及生產監管力度不到位，致使墻體開裂滲漏問題較多，嚴重地影響美觀和使用功能。筆者結合工作實踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在認真分析原因的基礎上提出了相應的防治措施。

　　建筑墻體裂縫的分類及產生原因

　　墻體裂縫是由于受地基不均勻下沉和溫度變化的影響以及墻體局部受壓承載力不足等原因致使磚砌墻體表面產生一些不同性質的裂縫的統稱。裂縫一般分為：

　　1、斜裂縫常發生的部位一般在縱墻的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發展。產生的原因主要是由于地基不均勻下沉變形，使墻身承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，造成了砌體受主拉應力的破壞而引起;

　　2、水平裂縫一般發生在窗間墻的上下兩對角處成對出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。產生原因主要是地基不均勻變形或沉降縫處理不當;某沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力而產生裂縫，上寬下窄;豎向裂縫一般產生在縱墻的頂層或底層窗臺墻上，產生原因主要是墻體的兩端沉降值較大，中間沉降數值小，使墻體的頂層或底層窗臺中間受拉所產生;

　　3、頂層墻身的裂縫主要為“八”字縫：主要位于建筑物頂層墻體東西兩端的一至兩個開間內，嚴重時可發展到房屋的1/3長寬內，是墻體裂縫最常見的一種。內外縱墻、橫墻均可能發生，裂縫一般由兩端向中間升高，呈對稱形，裂縫寬度一般是中間大，兩端小。主要產生原因是由于砼和磚砌體兩種材料膨脹系數的差異而受溫度變化的情況下縱墻因不能自由伸縮或地基不均勻變形而引起;

　　2、建筑物外墻滲漏的形式分析

　　材料方面的原因。作為主導防水材料的‘瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題;多數防水涂料生產廠家為了價格優勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短;塑料油膏質量極不穩定，多數產品用大鍋熬制，合格率普遍較低;夸大宣傳，以次充優，假冒偽劣比比皆是。

　　設計方面的原因。設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系統的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規范，從而造成屋面滲漏水。在五六十年代，廚房、廁所地面都設有防潮層，而現有的設計中則省去了防潮層，致使口下住戶遭殃。

　　施工方面的原因。主要表現為：找平層與細部節點施工質量低劣;防水層的厚度達不到新規范的規定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一;將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞;平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通;管子接頭不牢密封程度不好。

　　二、外墻滲漏防治措施：

　　1、外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的，且在砌筑過程中不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土;同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患.

　　2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證 外側豎縫質量。斜頂砌之上下灰縫，應于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應補勾填實，沉裂縫應踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實。

　　3、溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，并且注意養護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻 體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。

　　4、對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結構層，用聚合物砂漿“毛化”處理，涂在光滑的面層上，濕養護7d，使之“毛化”以增強粘結力，而后再全面打底，可避免空鼓、結 合不良等缺陷。

　　5、對于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進行技術交底。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。

　　6、窗臺、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸 部分應處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊 密，窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)。屋面施工時應特別注意女兒墻 墻根位置處砼應比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再 砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。

　　7、種新材料可用來防止外墻滲漏：

　　一是在外墻抹灰的水泥砂漿中加入杜拉纖維;二是采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂 性能提高80%以上，抗滲性能提高60%以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設備及工藝 ，配合比不變，攪拌時間不少于3mm并以目測不見成束纖維為準，杜拉纖維的摻量考慮包裝(1kg/包)及砂漿機容量(200L)，取0.714kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂漿的施工，按常規方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密度鋼絲網，待抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養護1周 。

　　三、結束語

　　綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。 滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個 步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。