某集資房共10層，負二~一層為混合結構門市，二~八層磚混住宅，樓面部分采用預制板，建筑平面呈矩形56.1×24.9m，面積為13254㎡。負二層層高4.8m，負一和一層層高3.6m，二至八層層高3m（總高度36m）。該工程于一九九七年八月開工，一九九八年八月竣工并投入使用。在使用中陸續出現開裂等問題，2008年該房屋經檢測鑒定，上部結構安全性綜合評定為Csu級，其中，框架混合結構為Cu級，負二至一層間梁板總體為Bu級，轉換層梁為Cu級，二~八層磚混結構為Cu級，個別梁構件為du級。根據鑒定結果，該房屋結構存在安全隱患，必須進行處理。
一、病害情況
該房屋存在的病害問題多、情況復雜，涉及的病害型式多樣，經檢查，主要有以下幾種情況：
1、轉換層梁開裂。轉換層梁開裂有兩種情況：一種為豎直裂縫，沿梁側均勻分布，屬非受力裂縫，主要由混凝土干縮等原因引起，該裂縫占轉換層梁裂縫總數的大部分；另一種為斜裂縫，分布于梁端支座或主次梁交接處，沿梁兩側對稱形成。
2、一層挑梁開裂。該梁上部兩側出現斜裂縫，對稱形成，屬受力裂縫，經核算，該梁承載能力不足。
3、二~八層磚混結構情況。二~八層部分客廳和飯廳間梁出現沿梁兩側的豎直裂縫，底部連通，屬受力裂縫；部分挑梁和圈梁交接處出現裂縫，陽臺挑梁下磚砌體開裂現象較普遍。二~八層構件混凝土強度設計值為C30，二~四層砌體砂漿設計強度為M7.5，五~八層砌體砂漿設計強度為M5。經全面檢測，二~八層構件混凝土構件強度實際為16.4～35.9mpa，，二～四層砌體砂漿實際為3.38mpa，五~八層砌體砂漿實際為1.71mpa。經核算，部分梁強度不足，砌體砂漿實際強度遠低于設計值，裂縫屬受力裂縫，需進行加固處理。
二、處理方案
該項目屬集資房，若拆除重建影響較大，所需費用大，工期長，住戶也不接受，且資金有限，只能綜合考慮以較低的費用進行完善處理。根據結構病害情況，經多方案比較，選擇了以下施工方便、費用相對較少的處理方案：
1、轉換層梁豎直裂縫和負二層至轉換層間部分梁開裂。該種裂縫主要為混凝土干縮等原因引起，不屬受力裂縫，裂縫寬度普遍不大于0.2㎜，但因裂縫的存在，將造成鋼筋的銹蝕，影響構件的有效使用年限，需對裂縫進行封閉處理。對此種裂縫采取沿裂縫開V形槽，槽寬3㎝，深2㎝左右, 用環氧樹脂膠進行封閉處理。
2、轉換層梁斜裂縫。先對裂縫進行封閉處理，然后沿梁周粘貼U型碳纖維布和鏈接碳纖維，U型碳纖維布寬200mm，間距為100mm，跨過裂縫區并外延兩塊。梁轉角處倒圓角，半徑不小于2㎝。（見圖一）

 
              圖一                                   圖二
3、二~八層客廳和飯廳間梁豎直裂縫。先進行裂縫封閉處理，然后沿梁底縱向貼二層碳纖維布，再順箍筋方向貼U型碳纖維布，間距200mm，跨過裂縫區并外延兩塊。
4、一層挑梁采用加大截面法處理。梁底加高100，另一端擱置在條石保坎上，底部設縱筋3Φ20，上部加設鋼筋2Φ14，箍筋為φ6﹫150與原梁箍筋焊接10d，在梁端新增3φ6﹫100箍筋。縱筋植入柱內15d。（見圖二）
5、二至八層墻體。將墻面砂漿剔除用鋼絲刷清理，然后用壓力水沖洗干凈，并在砌體灰縫處用M10砂漿勾縫，深≧1㎝。墻面采用φ6﹫250單層雙向鋼筋沿墻面分布，φ6﹫500鋼筋穿孔拉結拉筋，孔內壓力注入1∶2水泥砂漿，筋節點焊接，面層采用25厚C25細石砼。（見圖三）
為了保證墻體的整體效果，在樓板處采用鉆孔進行鋼筋的加設，并與墻體鋼筋連接。（見圖四）
 
      圖三                                           圖四
三、加固處理
1、裂縫封閉。
先將裂縫用粉筆畫出，沿裂縫開V形槽，寬3㎝，深2㎝左右,使裂縫位于V形槽中部，用鋼絲刷刷去槽中松動砼顆粒，然后用壓縮空氣吹去槽中粉塵，用環氧樹脂膠進行封閉處理。
2、轉換層梁斜裂紋處理。

施工工藝：施工準備——砼表面處理——樓面卸載——底層樹脂涂刷——找平層涂刷和不平整處修復處理——浸漬樹脂涂刷——粘貼碳纖維布——表面防護。
先進行裂縫封閉，然后采用粘貼碳纖維布法加固。砼表面先用砂輪打磨平整，用壓縮空氣將表面灰塵吹干凈，再進行樹脂涂刷。涂刷和粘貼料配制時應攪拌均勻，膠料拌制后應無沉淀、色差、氣泡，并防止雜質混入。
U型碳纖維布和連接碳纖維布厚0.167㎜寬100㎜，抗拉強度標準值不小于3000mpa，彈性模量不小于210，延伸率不小于1.5%。搭接長度不小于150㎜，搭接位置相互錯開。為防止碳纖維受損，在碳纖維材料運輸、儲存、裁切和粘貼過程中應用鋼直尺與壁紙刀按規定尺寸切斷碳纖維材料，粘貼前先進行基層和不平整處的涂刷，粘貼時用特制滾筒沿纖維布方向多次滾壓，排除氣泡，并使樹脂浸漬入碳纖維布，最外層涂刷樹脂后應及時拋撒砂粒，提高與面層的粘結力。最后用20厚1∶3的水泥砂漿封閉。（二~八層客廳和飯廳間梁也照此種方式處理）
3、一層挑梁處理。處理前先卸載，并均勻加設支撐，然后將梁每側板剔掉100寬，保留鋼筋。將梁底鑿出，其下加高100，底部設3Φ20鋼筋，植入柱內15d，加設好底模；上部加設鋼筋2Φ14，植入梁內15d；梁中部箍筋為φ6﹫150與原梁箍筋單面焊接10d，與縱筋綁扎牢固；梁端新增3φ6﹫100箍筋。新加部分與挑梁相接處的砼應鑿毛，清理干凈，刷純水泥漿一遍。新加部分混凝土強度比挑梁強度高一等級，并摻加膨脹劑，澆注時沿梁側設置漏斗口，用小振動棒插搗密實。
    4、二至八層墻體處理
施工工藝：施工準備——墻體抹灰剔除——壓力水沖洗——砂漿勾縫——布置墻面鋼筋——鉆孔——設置拉接筋——節點焊接——細石砼壓實——養護
將墻體抹灰全部剔除，并將砌筑砂漿剔入≧1㎝，剔打時應注意不得損傷墻體，用鋼絲刷清理表面，再用壓力水沖洗干凈，然后用M10砂漿沿灰縫勾縫，一天后沿墻面滿刷一遍高標號水泥漿。
墻體面綁扎單層雙向鋼筋φ6﹫250，并設置拉結鋼筋φ6﹫500，根據位置在墻面鉆穿墻孔，將拉筋放入內孔，兩側與墻面鋼筋點焊連接，在孔內壓力注入1∶2水泥砂漿。
為了保證墻體上下的連接，在空心樓板中鉆穿板孔，每處加設2Φ12鋼筋，上下與墻面鋼筋搭接≧600mm，并與墻面鋼筋綁扎牢固，并在孔內壓力注入1∶2水泥砂漿。
陽臺挑梁開裂的，在梁根部距頂面1/3處植筋或貫穿雙面筋與墻加筋豎向焊接10d，與墻體形成拉結，并在梁根部加設箍筋3φ6﹫100，保證梁的壓置效果和根部受力。