摘要：“數字房產”進入城市空間信息應用領域,使得城市房產的宏觀信息、基礎地理信息與房產行業的人口信息、產權信息、交易信息、金融信息直接的聯系起來。這種聯系進一步整合，將全方位改善城市房產管理的技術手段和信息基礎，大幅度提高城市管理的效率和水平。“數字房產”在“數字城市”建設中，將扮演一個不可替代的重要角色。本文結合石家莊數字房產測量闡述房產成果在數字城市建設中的應用。
關鍵字：數字城市、數字房產、房產GIS圖、全要素數字房產地理信息系統
Abstract: the "digital real estate" into the urban spatial information fields of application, make city property macro information, fundamental geographic information and real estate industry of the population information, property information, transaction information, financial information directly connected. This contact the further integration, will improve urban property management of all technology and information, greatly improve the urban management efficiency and level. "Digital real estate" in the construction of digital city, will play an irreplaceable important role. This paper expounds digital real estate property measurement of shijiazhuang results in digital city construction of application.
Key word: digital city, digital real estate, house property graph, and the elements GIS digital real estate geographic information system
中圖分類號： TU984.11+1 文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
隨著城市建設的飛速發展和房地產業的不斷升溫，房產測量受到了普遍的重視。傳統的房地產測量是采用平板儀測圖的方法，這種方法的作業效率低，勞動強度大，而且成圖質量不高，對于大面積的測量項目，必須采用航測數字化成圖的方法。而房地產的信息量大，成果的種類多，并且變更非常頻繁，傳統的測量方法已不能滿足人們對信息的需要。地理信息系統產業己深人到房地產管理的專題中，要求房地產的基礎測繪工作還必須提供更高、更新要求的成果，為產權產籍現代化管理信息系統建立空間信息數據庫以及非圖形的屬性數據庫。本文結合我院承擔的石家莊1:500房產數字圖航測工程，論述了現代房產測量的數據處理的方法。
1 數字房產建設的含義
“數字房產”(DRES，Digital Real Estate System)即信息化地產，是以房產為對象進行數字化、網絡化、一體化的管理信息系統。它以空間信息為核心，利用地理信息系統(GIS)、管理信息系統(MIS)、辦公自動化(0A)、工作流(WFS)等先進技術，集成和利用各類信息資源，快速、準確、完整、便捷地提供房地產綜合信息服務，提高房地產業的決策能力和行政效率，達到房產管理和服務的最優化。數字房產的實質是房產測繪、房產檔案、數據管理、加工、分析與數據發布的全面數字化。
2數字房產建設的框架結構和主要內容
(1)數字房產建設的框架結構。數字房產建設的總體框架體現“大房管”的思想理念，它采用層次模型設計，整個系統的體系框架結構主要由統一數據中心、統一綜合業務管理平臺、統一服務平臺、統一運行管理體系、統一安全和災備體系五大部分組成。
①統一數據中心
數據中心是數字房產的核心實體，是應用系統的生成基礎。它以反映宗地、房屋幢和戶的關系及其基本信息的樓盤表為基礎，采集相關業務系統和與房地產市場相關的信息，涵蓋房產測繪數據庫、房產電子檔案數據庫、房產權屬登記數據庫、房產市場管理數據庫等數據庫中的數據，實現房產數據信息的統一管理。
②統一綜合業務管理平臺
數字房產的基本應用是“三網一庫”，即“專網、內網、外網和房地產資源數據庫”。其中專網包括產權產籍管理、市場管理、房管、測繪、檔案、拆遷、物業、直管公房管理等各子系統，實現房管行業業務的網上辦理和管理;內網包括辦公自動化、領導決策支持等系統，實現市局、直屬單位、區縣局互聯互通的網上辦文、辦事管理;外網包括政務網站和交易信息網站。
③統一綜合服務平臺
通過綜合服務平臺，為社會公眾提供及時、可靠和全面的房產市場信息的發布和查詢服務，應用因特網、語音、短信等服務平臺，提供房產信息、辦件要求、法律法規、辦事流程查詢等服務，同時對房產市場進行多層次、多角度、全方位的分析，為政府部門進行重大項目論證和重要問題決策提供有效支持。
④)統一運行管理體系
統一運行管理體系包括統一身份認證與權限管理、統一運營環境建設管理、統一運維管理等。統一身份認證與權限管理平臺用于管理業務系統所涉及的所有組織機構信息、用戶信息、系統角色以及全部的數據資源，對業務系統進行基于角色的資源權限控制;統一數字房管運營環境包括數字房管數據標準、數字房管運營規范，為整個數字房管信息化建設提供標準的數據服務和運營規范;統一運維管理就是通過建立統一的運維中心、運維網絡和運維隊伍管理數字房產的硬件、軟件、網絡和數據。
⑤統一安全和災備體系
實現橫向和縱向部門及機關間的信息共享、業務關聯和數據系統的安全保護，需建立一套完備的數據中心安全保護機制。通過建立統一安全和災備體系，實現省、市、縣三級數據的統一的安全控制與異地集中備份。災難發生時，各部門業務系統數據可從統一安全和災備體系中獲得分鐘級恢復。
(2)數字房產建設的主要內容。數字房產建設主要內容有三大塊：一是測繪方面，包括基礎測繪、項目測繪、測繪成果管理、房產GIS系統及航測基礎地形圖、實地修補測、外業調查、房產圖數字化、測繪建庫等測繪數據整理;二是檔案方面，包括電子檔案建庫、現有檔案上下架清理、實物檔案資料電子掃描、電子檔案數據整理、現有數據轉換和數據建庫等;三是房地產需求信息系統的軟件開發，包括權屬交易與登記管理、檔案管理、基礎測繪、項目測繪、測繪成果管理、房產GIS系統、市場管理、商品房合同聯機備案管理、存量房合同聯機備案及資金監控管理、物業管理、房改管理、直管公房管理、拆遷管理、房屋安鑒管理、房屋租賃管理、司法協助管理、企業資質誠信管理、中介服務管理、房屋置業擔保管理、房地產信息網站、房產信息維護系統、領導決策分析系統等子系統，根據發展需要，系統還可擴張和升級。
3 石家莊城市數字房產工程建設概況
石家莊城市數字房產工程包括數字房產測繪工程和數字房產信息系統工程兩部分。自2002年3月工程正式實施以來，經過3年的努力，數字房產測繪工程于2004年10月順利完成，2004年12月通過專家驗收。共完成：
(1)石家莊城市基礎控制網改造
(2)對市區253平方公里的范圍進行了航空攝影。
(3)進行了1∶500房產測繪164㎞2。
(4)數字房產信息系統已經建成并開始使用。
4石家莊數字房產成果在數字城市建設中的應用
石家莊全要素房產分幅圖經過拼接入庫形成了全要素、多屬性的無縫房產GIS圖。其應用：
(1)從GIS到MIS的查詢分析
我們可以在全市范圍內進行圖形漫游，對GIS圖進行任意放大、縮小。可以在電子圖上通過點擊任意一個地物、任意一塊綠地都可以查到其名稱、大小、面積等屬性。通過在電子圖上點擊任意一棟房屋不僅能看到該棟房屋的結構、層數、間數(套數)、建成年代、面積、座落、產權人，而且還可以看到該棟房屋的所有產權人的詳細的房產登記情況，包括產權人的年齡、身份證號及房屋的是否登記、抵押、是否法院查封、拆遷凍結等情況。
(2)從MIS到GIS的查詢分析
如果輸入一個人的姓名(或單位名稱)或一樁房屋的坐落門牌號等信息，系統會自動將其所屬房屋精確定位在房產電子圖上，并顯示其詳細的房產信息。
(3)房產GIS圖的綜合查詢、統計分析
通過在房產GIS圖上任意畫一個區域，該區域內的房屋會自動變成特定的顏色表示，我們可以各種指標如房屋的建成年代、房屋結構、用途、產別等統計出該區域內的房屋的戶數、面積等信息，并詳細列表顯示。
6 結束語
石家莊城市全要素數字房產地理信息系統由于其要素全、屬性信息多，是數字城市的核心應用系統，是建設“數字石家莊”必不可少的基礎平臺。其他所有行業都可以此為信息共享平臺開發出適合自己的管理系統，從而實現與空間地理信息系統相結合的真正意義上的數字化管理。如水利、電力、市政、園林、規劃、交通、公安、通訊等部門，可直接利用數字房產成果，在此基礎上稍加開發即可形成真正意義上的數字化管理。如果各行業各部門都以石家莊城市數字房產為基礎平臺，開發出自己的管理系統，那么“數字石家莊”的建成將指日可待。
