【摘要】人民幣升值是相對于其他貨幣而言的，就是人民幣的購買力增強。人民幣升值的原因來自中國經濟體系內部的動力以及外來的壓力。文章發表在《世界經濟》上，是高級經濟師論文范文，供同行參考。

　　【關鍵詞】人民幣升值,房地產市場,對策

　　內部影響因素有國際收支、外匯儲備狀況、物價水平和通貨膨脹狀況、經濟增長狀況和利率水平。2012年人民幣的匯率一直處于跌宕狀態，到2012年10月15日，人民幣對美元即期匯率再度創下自1993年來的新高。

　　1 研究背景

　　自2005年匯率改革以來，我國人民幣開始實行以市場供求為基礎的、參考一攬子貨幣進行調節的、有管理的浮動匯率制度。升值成為人民幣近期和未來一段時間內的主導趨勢。以2005年7月21日匯率改革確定的1美元兌8.11人民幣為起點，當年即升值0.32%，2006年底升至1美元兌782.38人民幣，2007年底升至1美元兌736.76，到2008年5月人民幣匯率突破700關口，升至1美元兌697.24，至2011年2月，人民幣已經累計升值18.75%。今后一段時期，人民幣將會繼續保持升值的趨勢，而這必將對我國經濟以及房地產市場的發展產生影響與沖擊。

　　人民幣匯率的變動對我國宏觀經濟運行以及微觀經濟主體行為存在著巨大的影響，在這種背景與形勢下，關系到國計民生的房地產業以及房地產市場也受到了較大的沖擊，成為國內外關注的問題。

　　2 人民幣升值對我國房地產市場發展的影響

　　人民幣升值對于我國房地產市場的發展而言，是一把雙刃劍。人民幣升值既能對房地產市場發展產生積極的推動作用，也會帶來諸多問題，影響到房地產市場健康的、持續的發展。

　　2.1 人民幣升值對房地產市場發展的積極影響

　　首先，人民幣升值將會降低房地產業的成本，從而促進我國房地產市場的發展。從匯率理論的角度來看，某一種貨幣升值將會引起進口商品的價格相對上升，而出口商品的價格相對下降，從而導致該國出現進口增加以及出口減少的狀況。由此，人民幣升值將會引發進口建筑材料、建筑機器以及住宅設備的價格下滑，降低開發商的建設成本以及居民的住宅裝修成本與維護成本，從而對房地產市場的發展產生積極作用。

　　其次，人民幣升值將會產生財富效應，對房地產市場發展產生推動作用。一方面，人民幣升值的財富效應表現在貨幣升值代表一國經濟的持續增長以及人均收入水平的相對提高，投資的增加以及企業的擴張將會產生對于土地、廠房、辦公樓宇的需求;另一方面，貨幣的升值也使得一國居民持有的等量貨幣的購買力上升且資金越加充裕。

　　2.2 人民幣升值對房地產市場發展的消極影響

　　相對于人民幣升值對房地產市場發展帶來的積極影響而言，國內外學界、實業界以及政府更為關注升值所帶來的負面的、消極的影響。

　　這主要表現在，人民幣升值將會引發大量的國際熱錢流入房地產市場，助推房地產價格的上漲以及房地產泡沫的形成。在人民幣持續升值以及升值預期的影響下，人民幣資產已經成為國際投資的重要渠道和對象。據測算，當人民幣升值5%，房價上漲5%時，外國投資者的投資收益可達10.3%;而當人民幣升值15%，房價上漲15%時，外國投資者的投資收益率更可高達32.3%[2]。在如此之高的投資收益率的吸引下，大量的國際熱錢繞開我國對資本流動的管制與壁壘，通過各種合法的、非法的途徑流入中國房地產市場以謀求高額收益。

　　3 人民幣升值背景下我國房地產市場發展策略

　　20世紀80年代末90年代初，日本的日元升值以及房地產市場泡沫的形成與崩潰給我們敲響了警鐘，因此，人民幣升值引發的熱錢流入房地產市場也應引起充分的重視，并采取相應措施防范于未然。

　　首先，應穩定人民幣升值預期，遏制住國際熱錢向房地產市場流動的勢頭。雖然今后一段時間，人民幣將繼續保持升值趨勢，這符合我國現有的經濟發展趨勢和經濟水平。但是，我國人民幣匯率形成機制仍不完善，匯率只反映了經常賬戶下外匯的供給和需求，這不但使人民幣匯率不能真實反映人民幣的市場供求，也使得國際市場對人民幣匯率的預期缺少理性。因此，今后應該進一步完善人民幣匯率形成機制，使國內外關于人民幣匯率的預期建立在一個合理的水平上。同時，應進一步加強銀行結售匯綜合頭寸管理、轉口貿易外匯管理以及境內金融機構短期外債管理，改變目前國際熱錢不合理的、超量的流入給房地產市場帶來的不良影響。

　　其次，加強對房地產市場的監管力度，防止房地產泡沫膨脹。這主要包括加強對商品住房預售行為以及房地產銷售代理和房地產經紀的監管，以防止故意抬高價格或者進行虛假交易等問題;嚴格查處捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，并強化房地產主管部門的管理職能，加強房地產市場執法隊伍的建設;健全房地產市場信息公開機制，將房地產預售許可信息、房源信息等情況及時向社會公開。

　　經濟論文快速發表：《世界經濟》是由中國社會科學院主管、中國世界經濟學會與世界經濟與政治研究所共同主辦的學術期刊，創刊于1978年，是國內創刊最早的世界經濟類刊物之一。

　　參考文獻

　　[1]大連銀行博士后工作站課題組.我國房地產市場現狀及運行特點[J].銀行家,2010(11).

　　[2]葉長順.人民幣持續升值對國內房地產行業的影響[J].中國高新技術企業,2011(02).